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++NEU++ Projekt "SONNENDECK", 5 PREMIUM...
Unsere ID: IL153757, Makler Objekt-ID: 32061
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: 108,20 m2
Zimmer: 4
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 108.2 m2
Nutzfläche: 148.00 m2
Baujahr: 2020
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 3
PreisePreise  
Kaufpreis: € 549.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse, Garten
Balkon-/ Terrassefläche: 28.00 m2
Gartenfläche: 52.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 37
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1220
Gemeinde: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Luca
Familienname: Schelodetz

BeschreibungBeschreibung  

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***



Das Projekt "Sonnendeck"



Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 zusammenhängende Reihenhäuser in der Brosamergasse, welche in der Nähe der Seestadt Aspern liegen. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen es an Wohnkomfort nicht mangeln wird. jedes Reihenhaus verteilt sich großzügig auf 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine jeweils dazugehörige Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. Die Reihenhäuser bewegen sich in Wohnflächen von jeweils 108 m² bis 114 m² zuzüglich Freiflächen. Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kfz-Parkplatz.



Das Projekt wurde von der Firma Strobl Bau einer seit mehr als 50 Jahren aktiven, steirischen Qualitätsbaufirma ausgeführt!



Es handelt sich um einen hochwertigen Holzbau mit viele Vorteilen wie zB Umweltschutz, Energieeffizienz und gesundem Raumklima.



Die Häuser entsprechen auch den Anforderungen der Stadt Wien für die Vergabe gewisser Förderungen.



Das Projekt wurden soeben fertiggestellt! Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich! siehe aktuelle FOTOS!



Verfügbare Häuser:

+ Haus 1: Villa Sole: Eckreihenhaus



Wohnfläche: ca. 113m², Garten/Terrasse: ca. 108m², Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 44m², Kaufpreis: € 579.000



+ Haus 2, 3 und 4: Houses of Sun: Mittelreihenhäuser



Wohnfläche: ca. 113m², Garten/Terrasse: ca. 71m², Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 44m², Kaufpreis: bereits VERKAUFT!



Wohnfläche: ca. 113m², Garten/Terrasse: ca. 70m², Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 44m², Kaufpreis: € 539.000



Wohnfläche: ca. 113m², Garten/Terrasse: ca. 71m², Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 44m², Kaufpreis: € 549.000



+ Haus 5 :Maison Soleil: Eckreihenhaus



Wohnfläche: ca. 108m², Garten/Terrasse: ca. 80m², Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 40m², Kaufpreis: € 549.000



 



Gerne lassen wir ihnen unsere exklusive Verkaufsbroschüre auf Anfrage zukommen!



Mehr Infos zu den verfügbaren Einheiten und dem aktuellen Projektstand finden sie auf unserer Projektseite: projektsonnendeck.com



Bei der hier zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um das Maison Soleil, eines von zwei Eckreihenhäusern: 



+ Wohnfläche: ca. 108m²



+ Garten/Terrasse: ca. 80m²



+ Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 40m²



tolle Raumaufteilung:

Das Objekt erstreckt sich großzügig über 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt.



(siehe Pläne u. aktuelle Fotodokumentation)



Lage:

Die Brosamergasse 12 befindet sich in der Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk, der heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Hier wird vom privaten Bauträger ELAD Immobilen GmbH das Projekt Sonnendeck, Esslinger Reihenhäuser errichtet. Dabei handelt es sich um einen Neubau von fünf hochwertigen Reihenhäusern in Holzbauweise, die exklusiv durch die Firma Adonia Immobilien GmbH verkauft werden. 



Die Brosamergasse ist eine kleine Gasse im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung und sehr geringem Verkehrsaufkommen am östlichen Stadtrand von Wien. Die unmittelbare Nähe zum großen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern führt dazu, dass man in der Brosamergasse sowohl die Ruhe und Geborgenheit einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.



​Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien, die beiden U-Bahn Stationen im Norden und Süden der Seestadt sowie dem neuerrichteten Bahnhof Aspern Nord mit einer Schnellbahnstation hervorragend. Innerhalb von rund 20 Minuten gelangt man etwa mit der U2 direkt ins Stadtzentrum. Über einen Spaziergang nach Süden erreicht man die Lobau, das berühmte Auenwald- und Erholungsgebiet der Donau mit dem Nationalpark.



Fertigstellung/Zustand:

Die Reihenhäuser werden schlüsselfertig (ohne Küche) im Erstbezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Holzbau mit Lärchenholzfassade. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Eine Premiumausstattung (Klimaanlagen, Außenjalousien, Smart Home Pakete und Einbauküche) kann gegen Aufpreis erworben werden.



Kfz-Stellplätze:

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Die Preise hierfür belaufen sich auf EUR 15.000.- bis EUR 19.000.- und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.



Preis:

Der Preis für dieses schlüsselfertige Reihenhaus beträgt EUR 549.000.-.



Der Kfz-Stellplatz ist für EUR 15.000.- zu erwerben.



Das Reihenhaus kann auch zu Anlagezwecken erworben werden. Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung der Anlegerpreise zukommen!



Die Kaufabwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Mayer/Serek/Hauser.



Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!



Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!



Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.



Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Adonia - Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/adonia.html
Firma: Adonia - Immobilien
Adresse: Grinzinger Str. 119/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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