Mitten im Grünen und Dank der vorhandenen Infrastruktur zentral gelegen, erwartet dieses, sehr gepflegte Reihenhaus, erstmals seit Erbauung im Jahr 1990 einen neuen Besitzer.
Mit viel Platz auf ca. 128 m² Wohnfläche werden Familien mit Kindern in netter Nachbarschaft ein herrliches Wohnerlebnis vorfinden.
Das Reihenhaus liegt direkt am Waldrand und ist über einige Stufen von der Eingangstür des Grundstücks erreichbar.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn-, Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, ein Vorraum sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen sie auf die, nach Süden ausgerichtete, 8 qm große Terrasse mit eigenem, kleinen Garten.
Über eine elegante Treppe gelangen sie ins 1. Obergeschoß, wo sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer und ein eignes Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Das größere der beiden Zimmer hat Zugang zur 6 qm großen Loggia.
Im 2. Obergeschoß erwartet Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit offenem Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zudem ein zusätzliches WC und einen weiteren Raum, der zuletzt als begehbare Garderobe verwendet wurde.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei weitere Räume für Wasche, Vorräte bzw. Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs. Außerdem ein weiteres, ca. 25qm großes, mit schönem Laminat belegtes Zimmer, dass beispielsweise als Partyraum, Sauna oder eigenes Fitnessstudio eingerichtet werden kann.
Fußbodenheizung im gesamten Haus schaffen besonders in der kühlen Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur. Alle Zimmer und Flure sind größtenteils mit Teppichboden belegt, die Sanitärräume und die Küche sind gefliest.
Ein Garagenplatz für KFZ und Fahrräder, welcher gemietet werden kann, ist ein paar Stufen vom Haus entfernt und erspart die Parkplatzsuche.
Im Wald hinter der Häuserreihe erwartet die Kinder ein eingezäunter Spielplatz, der nur von den Bewohnern der Reihenhäuser benutzt werden darf.
Der Rücklagenfond beläuft sich aktuell auf ca. EUR 175.000.
Kürzlich wurde ein neues Gasbrennwertgerät installiert, größere Reparaturen sind nicht vorgesehen.
Ihr neues Zuhause ist sofort verfügbar und kann auf Wunsch auch ohne Aufpreis teilmöbliert übergeben werden.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung, Dirk Führer, ImmoSky Wien, 0664/966 7132.
Schulen:
KIndergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Beispielsweise: KIndergarten Hadersdorf, Städtischer Kindergarten jeweils 1km.
Volksschule Hadersdorf, Neue Sportmittelschule Hadersdorf jeweils 1km, Montessori Campus 3km.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 1km zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer.
Im nahegelegenen Auhofcenter gibt es neben zahlreichen Geschäften und Supermarkt auch ein Ärztezentrum, Kino, Drogerie, Intersport uvm.
Öffentlicher Verkehr:
Ca. 5-7Min Fußweg zum S-Bahnhof Wien Hadersdorf, die Auffahrt zur A1 Westautobahn ist je nach Verkehrslage 5-10 Min entfernt
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