Die Lage
Bereits beim Einbiegen in die Barmherzigengasse, in der sich die gegenständliche Liegenschaft befindet, imponiert der ehemals aktiv genutzte FLAKTURM (Flugabwehr und Bunker), eines mehrerer Monumente und Zeitzeugen des zweiten Weltkriegs inmitten der Wiener Innenstadt. Zwischen 1942 und 1945 bauten Hunderte von Einwanderern sechs Flaktürme in Wien. Um das Stadtzentrum zu schützen, bilden die drei Paare ein Dreieck um den Stephansdom und befinden sich im zweiten, sechsten Bezirk und dritten Bezirk. Im Jahr 2019 schrieben anonyme Aktivisten den berühmten Schriftzug „Smashed to Pieces (in der Stille der Nacht)“ des US-amerikanischen Künstlers Lawrence Weiner an der Außenwand des Turms im dritten Bezirk nieder - dieser Schriftzug ist von unserer Dachterrasse aus zu sehen.
Der nur wenige Meter entfernte Arenbergpark, in dem sich die Flaktürme befinden, lädt zum Flanieren und Spazieren ein - während man fußläufig auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Landstraßer Hauptstraße erreicht. Das Viertel ist geprägt von innerstädtischem Treiben, lebendigem Flair und Marktleben - zeitgleich hoher Wohnqualität ruhiger, herrschaftlicher, historisch relevanter Wiener Kaufmannsstraßen. In den 1. Bezirk gelangt man in 10 Minuten über den Einstieg in die U-Bahn Linie U3 an der Rochusgasse. Die Lage ist als "exzellent" zu bewerten und sucht im Rahmen des hier gebotenen Gesamtkonzepts ihresgleichen.
Das Haus
Diese herrliche Altbauliegenschaft, auf die im Jahre 2008 ein architektonisch herausragender, charakterstarker Dachgeschoß-Aufbau OHNE SCHRÄGEN aufgesetzt wurde, verbindet historischen Altbauflair im Einklang mit zeitgemäßem Design und Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Eingangsebene im 4. Stockwerk.
Das Wohnobjekt
Das hier zum Verkauf stehende, zeitlos hochwertige Gesamtkonzept bietet Wohnen wie im eigenen HAUS am DACH mit viel PRIVATSPHÄRE auf insgesamt 5 Ebenen. Dargeboten wird ein absolutes Wohnjuwel in bester innerstädtischer Lage. Das nutzungs-/ und möblierungsflexible Konzept sieht vor, die Innenräume mit dem Außenraum Wien zu verschmelzen, große Bäume direkt vor den Terrassen akzentuieren den Wohncharakter als Grünoase. Ähnlich der typischen Dachwohnungen großer Künstler ist der Wohnraum mit offener Galerie sowie Atelierfenstern versehen.
Mit dem Lift im 4. Stockwerk angekommen betritt man über eine weiße, schmiedeeiserne Sicherheitstüre die erste Ebene des "Haus am Dach":
Ebene 1: Eingangsebene mit ca. 108,35m² Innenfläche plus ca. 9m² Terrasse. Hier befinden sich die privaten, angenehm kühlen Räumlichkeiten: 1 Master-Bedroom mit Ausgang auf die Terrasse, herrlichem Grünblick und Badezimmer en Suite, 1 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, 1 weiteres Schlafzimmer, 2 Abstellräume, der große Eingangsbereich sowie eine aufwändig und feinst gestaltete Tischlertreppe, die auf Ebene 2 führt. Schöne, weiße Holzfenster mit Messingbeschlägen erinnern an den typischen Wiener Stilaltbaucharakter. Alle Bäder sind mit feinstem Marmor und Naturstein ausgestattet.
Ebene 2: Wohnebene mit ca. 130,21m² Innenfläche plus ca. 52m² Terrassen. Wohlproportioniertes, offen luftiges Wohnraumkonzept - loftartig mit unterschiedlichen Aufenthaltszonen/Nutzungsmöglichkeiten und bis zu 5m Raumhöhe! Großzügige, raumhohe Panoramaverglasungen schaffen Verbindung zum Außen und Grün, direkter Zugang zu herrlich begrünten Terrassen mit edlen Diamantnuss-Dielen (aus kontrolliertem Anbau) von jedem Raum aus. Highlight ist das Kaminzimmer mit offenem Sandsteinkamin bzw. Feuerstelle. Warm atmosphärischer Holzparkett in Eiche-Langdiele verbindet die Geschoße gekonnt miteinander und schafft einen einzigartigen Einraumcharakter.
Ebene 3: Galerieebene mit ca. 60,67m² Innenfläche plus ca. 30m² Terrassen. In luftiger Höhe finden sich hier eine Galerie/Büro, ein Sky-Apartment (Gästezimmer) mit herrlichem Ausblick, Duschbad en Suite und direktem Ausgang auf die spektakulärste Terrasse, ein Abstellraum und eine weitere Terrasse, von der aus man auf die Dachterrasse gelangt.
Ebene 4: Dachterrasse mit WOW Effekt. Auf ca. 35,14m² ( davon gehören 19,40m² zu unserer Einheit) bietet sich hier ein aufregender 360 Grad-Panoramablick auf die Stadt und alle Sehenswürdigkeiten Wiens: Stephansdom, Riesenrad, Prater, Twin Towers, DC Tower, Uno City, Wälder des Naturschutzgebietes Lobau, Russische Kirche, Karlskirche, Gasometer, T-Mobile Schiff. Ein fantastischer, uneingeschränkter Fernblick, um fast zu sagen "Flugzeugblick"!
Ebene 5: UG/Souterrain. Das private, ca. 77m² große, private Untergeschoß mit 6 Tageslichtfenstern, Weinkühlraum, Badezimmer, Kreuzdeckengewölbe und historischer Backsteinoptik lässt eine Nutzung als Atelier/ Ordination/ Wellnessbereich/ Fitnessraum/ Partyraum /Bar/ Man Cave etc. offen. Ein straßenseitiger Eingang mit Rampe ist in Umsetzung! Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein weiteres Kellerabteil mit ca. 3m² zur Verfügung.
Garage: Im Haus steht 1 Garagenplatz zum Kauf (SUV geeignet), VK € 49.000,-. Ein weiterer Parkplatz kann angemietet werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in bester Lage Wiens bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Ein fantastisches Gesamtkonzept, das keine Wünsche offen lässt!
Weitere Ausstattungshighlights im Überblick:
Wohnungseingangstür: Sicherheits/Brandschutztür ‚Tischler Erzeugnis, T30; Drücker Messing, davor Schmiedeeisen Tür mit einbruchshemmendem Zylinder (separat zu sperren).
Fenster Erste Ebene: Holzfenster im Stil Alt Wien /Balkontüren mit Dreifachverglasung. Zweite Ebene/ Wohnbereich / Obergeschoss: Glas-Schiebetüren (Kipp/Schiebe) von Schüco. Material: Aluminium, Farbe: Anthrazit
EVA Schlüsselsystem, KESO OMEGA, Zylinder: KESO OMEGA 8000S, in Zentralschließanlage integrierbar mit 3 Schlüssel, Spion mit 200 Grad-Blick
Gegensprechanlage mit 2 Innengeräten (EG und Wohnbereich)
Moderne, raumhohe Innentüren im Wohnbereich mit zargenbündiger Ausführung (Eiche hell); Messingbeschläge.
Elektrik: in allen Wohn- und Schlafräumen wurde eine Verkabelung für UPC und eine Verkabelung für Satellitenantenne zu einer Antenne über Dach errichtet. Zwischen den einzelnen Wohn- und Schlafräumen wurde eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Die Verkabelung für Klimageräte mit Außen- und Innengeräten ist vorhanden. Bei Räumen mit Ein- und Ausgang gibt es eine Wechselschaltung.
Inverter Deluxe Klima Außen- und Innengeräte, Ausführung als Splitt System
Edles Beleuchtungskonzept mit Markenleuchten von Artemide. Hallogenlampen von WienLicht. Badezimmer und Terrassen: LED Leuchten.
Offener Sandsteinkamin mit Holz zu befeuern
Beschattung: Dachflächenfenster (Velux) sind mit elektrischen Außenrollos versehen, großes Gaubenfenster auf Wohnebene mit senkrechten Fensterflächen ist mit einem 7m2 Raffstore ausgestattet. Über Fernbedienung (Somfy) steuerbar.
Sanitärgegenstände: Ideal Standard/Villeroy und Boch. Im Masterbad wurde eine Dusch/Badewannenkombination mit Regendusche verbaut. Waschtischarmatur: Firma Hansgrohe, Modell Metris. Duschabtrennungen Sicherheitsglas. WC 4 Stück Geberit; Bidet im Masterbad. Handtuchtrockner mit E-Patrone.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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