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Prachtvoll Wohnen - in rundum satter Ländlichkeit - nahe...
Unsere ID: IL130625, Makler Objekt-ID: IP517B
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: 280,00 m2
Zimmer: 8

Immobilien-Art: Kauf
EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 280.00 m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
PreisePreise  
Preis: € 259.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Gartennutzung
Ausstattung: Fliesenböden, Dielenboden
Heizung: Sonstige
Befeuerung: Gas
Verfügbar: nach Vereinbarung
FreiflächenFreiflächen  
Grundfläche: 9000.00 m2
StandortStandort  
Staaten: Ungarn
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Titel: Ing.
Vorname: Gerhard
Familienname: Krutzler
Handy:
436641732694

BeschreibungBeschreibung  
Ólmod ist ein kleines Dorf, in das man hinein- und wieder hinausfährt, durch das man aber nicht durchfährt, um anderswohin zu kommen. Also extrem verkehrsberuhigt. Das Dorf hat rd. 100 Ew., viele davon deutschsprachig.

Ólmod liegt weniger als 1km nah der österreichischen Grenze bei Klostermarienberg. Zur Sonnentherme Lutzmannsburg sind es 16km, zum Heilbad in Bük rd. 20km, ins Zentrum von Köszeg rd. 11km.
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Das Grundstück misst eindrucksvoll ca. 9.000 m². Seine Länge an der Straße beträgt rd. 50 m. Das stattliche Grundstück ist zum Teil eben, sowie leicht bis mäßig geneigt. Reichlich Obstbäume sind hier zu finden, und eine geodätische Kuppel als Dome-Gewächshaus, mit Wasserleitung versehen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt!

Ein Paradies für den/die naturverbundene (Hobby-) Gärtner*in.
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Bebaut ist das Eiland mit einem alten Streckhof mit Laubengang, der neu ausgebaut, der stilistisch angepasst, modern erweitert wurde. Zudem gibt es ein kleines Gästehaus, an das ein Carport anschließt.

Die straßenseitig eher schlichte Bauform öffnet sich nach dem Eintritt in den Hof um zahlreiche detailverliebte Extras, die man am besten zunächst den Bildern entnimmt, um diese danach bei der Besichtigung vor Ort zu erleben.
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Das Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten, die ebenso als eine genutzt werden können.

Wohneinheit 1 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche:

- Wohnküche mit Essplatz, ausgestattet mit Kachelofen
- Schlafzimmer, über die Wohnküche begehbar
- Vorraum, welcher auch vom Laubengang her betreten werden könnte
- Bad mit Dusche und Toilette

Wohneinheit 2 bietet zum prachtvollen Wohnen auf ca.180 m² Wohnfläche:

im Erdgeschoss (EG):
- Vorraum u. Windfang
- Abstellraum
- Bad mit Dusche u. Toilette
- Küche mit kleinem Essplatz
- Wohnraum mit Essplatz auf 2 Ebenen (3 Stufen), ausgestattet mit 1 Kachelofen
- Wintergarten als weiterer Wohnraum, mit gewendelter Holzstiege in das ausgebaute DG, mit Ausgang auf die großzügige Terrasse

im Dachgeschoss (DG):
- Diele, großartige Aussicht, gut als Arbeitsraum nutzbar, mit Schrankeinbauten
- Bad mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer
- Zimmer für Gäste oder Arbeit
- Zimmer, noch nicht fertig hergestellt

Im EG gibt es nach Süden hin eine sonnige Terrasse mit gut 50 m². Nach Westen hin, als Verbreiterung des Laubenganges, eine weitere Terrasse mit rd. 15 m². Und es gibt einen überdachten Stellplatz.
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Der Teilkeller mit Sichtziegel- und Gewölbemauerwerk ist als Wein- u. Lagerkeller angelegt.
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Massivholz und Ziegel sind hier die dominierenden Baustoffe. Und diese sind in handwerklich geschickten, in elegant gearbeiteten Details gut sichtbar - seien es die Rund- und Segmentbögen, die praktischen Nischen oder die geschwungene Stiege.
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Einige Features der Ausstattung: Vollholztüren, Holzböden, Isolierglasfenster, z.T. Holztramdecken; Wintergarten, 2 Terrassen; Zentralheizung über Gastherme mit Radiatoren, zusätzlich 2 schöne Kachelöfen; Sat-TV; 2 Brunnen u. Ortswasserleitung; ...
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Das Gästehäuschen im Nebengebäude ist weitgehend fertiggestellt, Strom- u. Sanitärleitungen sind verlegt, Fliesenlegerarbeiten und Sanitäreinrichtung sowie Endteile der Möblierung sind noch herzustellen. Auf ca. 25 m² Wohnfläche bietet es:
- Essküche
- Bad mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer

Auf der großzügig überdeckten Terrasse im Freien lässt es sich so richtig nach Herzenslust feiern und chillen; Im Anbau können Gartengeräte, Fahrräder, Sonstiges eingestellt bzw. gelagert werden.
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Hier steht nicht alles geschrieben, was dieses kleine Paradies zu bieten hat. Vieles werden Sie bei Ihrer Besichtigung vor Ort entdecken, wahrnehmen und vermutlich liebgewinnen. Dann können Sie alles mitnehmen. Ja, und vielleicht werden Sie dann wiederkommen - um zu bleiben.

Zur Vereinbarung Ihres Termins ersuche ich um Ihren Kontakt: telefonisch unter +43 664 173 2694 oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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I look forward to meet you 
Krutzler Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/krutzler-immobilien.html
E-Mail:
Firma: Krutzler Immobilien
Adresse: Hauptstr. 7/4
Postleitzahl: 7411
Stadt: Markt Allhau
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