Außergewöhnliche Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten!
Die zum Verkauf stehende, außergewöhnliche Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich auf rund 1.100 m Seehöhe in der Heimatgemeinde von Heinrich Harrer. Das bis 2020 als Restaurant geführte Haus bietet insgesamt 485 m² Wohn- & Nutzfläche sowie 800 m² Grund! Alle Einheiten besitzen einen separaten Eingang und somit besteht die Möglichkeit diese Einzeln zu erwerben bzw. weiter zu verkaufen.
ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 200 m² ein betrieblich voll ausgestattetes Restaurant, welches ohne große Adaptionen direkt als solches weitergeführt werden kann. In Knappenberg wäre die Wiedereröffnung eines Restaurants erfolgsversprechend, da der Ort zum einen touristisch immer mehr an Interesse gewinnt (Tibet-Centrum, Heinrich Harrer Museum, Schaubergwerk, JUFA-Hotel etc.) und Einheimischen ein „Wirtshaus“ zurück in den Ort bringen würde!
Das komplett eingerichtete Restaurant verfügt über einen Hauptgastraum inkl. Schank, 3 Speiseräume, eine Süd- und eine Nordterrasse, einen großen Südbalkon, Toilettenanalgen, Gastroküche sowie ein großes Kühlhaus. Insgesamt bietet das Restaurant Platz für rund 80 Gäste indoor sowie weitere 30 Terrassenplätze. Auch könnte die Gastroküche sowie sämtliches Gastro-Equipement (Porzellan, Besteck, Tischwäsche, Gläser etc.) übernommen werden.
OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine sehr gut ausgestattete Wohnung mit rund 200 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang führt zur Wohnung in das Obergeschoss – dort wartet mit 3 lichtdurchfluteten Schlafzimmern, 1 großem Wohnraum mit Kamin, 1 Bauernstube sowie einem großen Badezimmer und einem Wirtschaftsraum viel Platz für eine große Familie und der Südbalkon mit einer Länge von rund 8 Metern lädt ein sich am atemberaubenden Ausblick über die Kranwanken zu erfreuen und die Seele baumeln zu lassen.
UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine helle 85 m² große, voll möblierte Wohnung mit ebenfalls separatem Eingangsbereich, Vorzimmer, einer kleinen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem großen Südbalkon. Des Weiteren befinden sich im UG 2 Räumlichkeiten, die bislang als Keller- bzw. Lagerräumlichkeiten für den Gastronomiebetrieb genutzt wurden.
ZUSÄTZLICH: Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Garage, Gäste-Parkplätzen, einem Heizraum mit Zentralheizung (Warmwasserversorgung über Solar-Paneelen) sowie 800 m² Grundstücksfläche
HIGHLIGHTS:
• 200 m² sonnendurchflutetes Wohnen in idyllischer Atmosphäre
• voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb zur sofortigen Wiedereröffnung
• Separate Wohnung mit 85 m² zur Vermietung (Dauermieter oder auch touristisch z.B.: airBnB)
• Zentrale Lage im Ort
• Gutes Touristisches Angebot im Ort und der umliegenden Region
• Nähe zu diversen touristisch gefragten Hotspots wie Tibetcentrum Knappenberg, Skigebiet Klippitzthörl, Spielberg etc.
• Top-Investition für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten (Umbau Wohnungen zur touristischen Vermietung, Therapiehaus o.ä. möglich)
INFRASTUKTUR:
Knappenberg - die Heimatgemeinde von Heinrich Harrer - liegt auf ca. 1.100 m Seehöhe und zählt zu den reizvollsten Wohn- und Erholungsgebieten für Menschen, die abseits von Stress und Großstadtlärm ein Platzerl im Grünen suchen. Im geschichtsträchtigen und vom früheren Eisenerzbergbau geprägten Ort leben rund 200 Einwohner und vor allem touristisch gewinnt die kleine Ortschaft in den letzten Jahren immer mehr an Interesse. Neben dem Schaubbergwerk, einem Musikzentrum und dem JUFA-Hotel befindet sich auch das Tibetzentrum direkt im Ort. Das nur 3 km entfernte Hüttenberg beherbergt das bekannte Heinrich Harrer Museum. In den Sommermonaten besticht Knappenberg nicht nur als eine der sonnenreichsten Ortschaften Kärntens, sondern bietet jede Menge Freizeitaktivitäten für Familien, Kulturinteressierte und Sportbegeisterte. Diverse Wanderrouten führen in das umliegende Gebiet zwischen Klippitztörl und Zirbitzkogel. Der naturbelassene Längssee ist nur rund 20 km entfernt und in den Wintermonaten finden Ski-Fans am naheliegenden und familienfreundlichen Klippitztörl Schneespaß & wunderbare Piste zu moderaten Preisen.
Die Region Mittelkärnten ist bekannt für ihre große touristische Vielfalt und legt großen Wert auf Natur- & Entschleunigungsangebote (Slow-Food). Radfahren, Wandern, Reiten in Verbindung mit unzähligen kulturellen Hotspots machen die Region zu einem lebens- & liebenswerten Stück Erde mit großer Zukunftsperspektive! LAGE:
Die Ortschaft Knappenberg liegt im Görtschitztal in der Region Mittelkärnten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist 45 km nördlich gelegen. 15 km südlich befindet sich Mühlen in der Steiermark, über welches eine schnelle Anbindung auf die S37 Richtung Wien möglich ist. Der Spielbergring befindet sich 70 km entfernt und Besucher nutzen immer wieder die Übernachtungsmöglichkeiten in Knappenberg bei diversen Events. Ins benachbarte Italien und Slowenien bedarf es nur rund 70 Autominuten und um einen Kaffee am Meer in Grado zu genießen, zahlt sich die Autofahrt von nur rund 2,5 Stunden auch für einen Tagesausflug aus. Bei weiteren Fragen bitte Herrn DI Heinz Edlinger unter 0676-83986400 anrufen!
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