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Ertragsliegenschaft im Ortskern
Unsere ID: IL442820, Makler Objekt-ID: 20/15 1
Nutzfläche: 1.400,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 1400 m2
Grundfläche: 1951 m2
Zustand: Sehr gut
Heizung: Hauszentralheizung
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Zustand: Gepflegt
E-Pass: Vorhanden
HWB-Wert: 155
StandortStandort  
Gemeinde: Weistrach
Bundesland: Niederösterreich
Adresse: Weistrach
Postleitzahl: 3351
Stadt/Ort: Weistrach
Land: Österreich
BeschreibungBeschreibung  
Bemerkung: : Die Liegenschaft mitten in Weistrach ist seit jeher als Gastwirtschaft geführt worden, mit Gaststube und exklusivem Extrazimmer und einem großen Gewölbebereich im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich derzeit ein großer und kleiner Gästesaal und zwei Privatwohnungen. Die Gastwirtschaft wurde aus gesundheitlichen Gründen 2018 stillgelegt, die gesamte Infrastruktur, wie Küche, Kühlraum, Schankanlage, Toiletten usw. wäre aber noch alles vorhanden und betriebsbereit. Das große Platzangebot bietet aber Investoren interessante Möglichkeiten mit vernünftigen Investitionen im Erdgeschoss eine verkleinerte Gastronomie (Küche, Gaststube), eine Cafe-Konditiorei (Extrazimmer) und im 1. Stock 4 bis 8 Wohnungen, einzubauen. 

Es würde in der Ortschaft dafür eine gute Nachfrage bestehen, sowohl in der Gastronomie, Cafe bzw. für Mietwohnungen, auch eine Parifizierung der Liegenschaft wäre gut vorstellbar. 


Nutzfläche im EG:: ca. 700 m²


Nutzfläche im OG: : ca. 700 m²


Dachausbau: 200 - 400 m² wäre möglich, besonders im vorderen, überhohen Dachraum (derzeit schon bestehende Dachgaupen)


2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m²  und kleiner Keller ca. 7 m² (Weinkeller), mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße;


Erdgeschoß: Haupteingangsbereich - Großes Vorhaus: ca. 45 m² mit Stiegenaufgang in den 1. Stock, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang


Nebenhauseingangsbereich (Gewölbe): ca. 18 m² mit Zugang zu Gastro-, Cafe-, Toilettenbereich und Innenhof


Gastronomiebereich: ca. 110 m² (Gaststube, Küche, Nebenräume)


möglicher Cafe-Konditoreibereich: ca. 84 m² (derzeit Extrazimmer) mit Ausgang auf teilweise überdachte Terrasse (ca. 94 m²)


Toilettenbereich: ca. 24 m² Damen-und Herrentoilette


Gewölbebereich: ca. 88 m² geeignet für Wohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang von außen


Technikbereich: ca. 70 m² derzeit Heizraum, Technikraum, Waschraum und Kühlraum usw.
Richard Wagner Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/office-rwi.at.html
Firma: Richard Wagner Immobilien
Adresse: Ramsau 13
Postleitzahl: 3314
Stadt: Strengberg
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