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Wunderschönes Panorama Loft mit Balkonen in der...
Unsere ID: IL252524, Makler Objekt-ID: 2485
Bruttomiete: € 13,50
Nutzfläche: 245,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 245.00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
WC: 2
Heizung: Fussboden
PreisePreise  
Bruttomiete: € 13.5
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Barrierefrei
Ausstattung: Estrichböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 4.00 m2
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1100
Gemeinde: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: REAS Immobilien
BeschreibungBeschreibung  

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft im 7. Stock mit Panorama-Fernblick über Wien zur Vermietung



In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.



Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativen Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwenden.



Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. Moderner Estrichboden mit Fussbodenheizung (Fernwärme), Balkone, große Alu-Thermo-Fenster mit herrlichem Panoramablick über Wien, hohe Raumhöhen von über 3m, Sichtziegelwände, etc..



Erreichbar barrierefrei per Lift. (1000kg Last möglich)



Direkt im Haus kann ein Garagenplatz angemietet werden. Dieser ist für das Loft reserviert. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Die Verfügbarkeit weiterer Stellplätze ist noch mit uns abzuklären.



Miete



Miete Netto € 3.307,50 zzgl. BK Netto € 311,26 = Netto € 3.618,76 zzgl. 20% Ust. € 723,75 = Brutto € 4.342,51



Betriebskosten exkl. Heizung/Wasser



Betriebskosten-Heizung derzeit pro Monat Netto € 147,80 zzgl. 20% Ust € 29,56 = Brutto € 177,36

Betriebskosten-Kaltwasser derzeit pro Monat Netto € 24,81 zzgl. 20% Ust € 4,96 = Brutto € 29,77



Miete exkl. Stellplätze/Garagen



Nahversorgung



Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.



Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung



Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss

U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6

Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D



Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht.



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!



Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

REAS Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/nemus.html
E-Mail:
Firma: REAS Immobilien
Adresse: Stoß im Himmel 3
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
Inhaber kontaktieren
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