Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig ausgerichtetes Büro/Geschäftslokal in der Mariannengasse nächst St. Anna-Kinderspital, parallel zur Alserstraße.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine 2011 generalsanierte bzw. zum Teil neu errichtete Liegenschaft.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (Straßenbahnlinien 43, 44 und 5 in wenigen Gehminuten sowie die U6 Alserstraße fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch die Nahversorgung aller Art ist bestens gewährleistet.
Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß, verfügt insgesamt über ca. 51 qm und ist ist direkt von der Straße aus zu begehen.
Vom straßenseitigen Raum, der sowohl als Büro als auch als Empfang und/oder Warteraum genutzt werden kann, gelangt man in den Hauptraum (kein Fenster). Daran angrenzend befinden sich das WC mit kleinem Vorraum sowie der separate Küchenbereich (ohne Kücheneinrichtung).
Die Raumhöhen betragen ca. 3,36 m.
Das Objekt ist mit Parkettböden in den Haupträumen und im Küchenbereich sowie einem Kunststofffenster bzw. -eingangstüre mit Glaseinsatz ausgestattet.
Ein Kellerabteil steht im Haupthaus zur Verfügung.
Das Mietverhältnis ist befristet (Dauer nach Vereinbarung).
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 730,79 (inkl. BK und 20% USt)
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Fernwärme) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Kaution: EUR 2.192,37
Provision: EUR 2.192,37
Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-
Die Vergebührung des Mietvertrages (Höhe richtet sich nach Mietdauer) geht zu Lasten des Mieters.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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