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Erstbezug: Dachgeschoss - Maisonette - Bürofläche mit...
Unsere ID: IL157451, Makler Objekt-ID: 1970
Bruttomiete: € 16,00
Nutzfläche: 224,00 m2
Zimmer: 8

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 224.00 m2
Zimmer: 8
WC: 2
PreisePreise  
Bruttomiete: € 16.00
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Klimatisiert
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1010
Gemeinde: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: REAS Immobilien
BeschreibungBeschreibung  

Erstbezug nach Teilsanierung: Zur Vermietung gelangt eine wunderschönes Dachgeschossbüro in Bestlage des 1. Bezirks am Schwedenplatz!



Das komplett klimatisierte Büro befindet sich in einem bestens gepflegtem und sehr repräsentativen Altbau im 1. und 2. Dachgeschoss und ist mittels Lift erreichbar.



Es besteht aus:



DG 1:



- 1 großzügiger Vorraum/Empfang mit Sitzgelegenheit sowie eine interne Treppe zur oberen Ebene

- 1 Teeküche

- 2 WC's samt hochwertigen Tischlermöblierungen

- 5 Zimmer



DG 2:



- 1 Galerie mit Oberlichte

- 3 Zimmer (1x Besprechung mit Glaswannd und Oberlichte)

- 1 Küche inkl. komplett ausgestatteter hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten sowie einem Serverschrank samt Tischler-Verbau



Das Büro ist mit einer neuen hochwertigen Klimatisierung ausgestattet. Eine IT Verkabelung und ein Serverschrank (inkl. Tischler-Verbau) sind vorhanden.

Sämtliche Parkettböden wurden neu geschliffen und versiegelt. Alle Nassräume sind komplett neu renoviert worden. Das Büro ist komplett neu ausgemalt und kann noch weiter in Absprache adaptiert werden. Ausbaustandard über die bereits erfolgte Teilsanierung hinaus noch zu besprechen.



Eine Tiefgarage ist direkt gegenüber vom Gebäude vorhanden.



Miete: Netto € 16,-/m2 zzgl. BK & Ust.

Miete Netto € 3.584,00 zzgl. BK Netto € 459,20 zzgl. Heizung Netto € 176,96 = Netto Gesamt € 4.220,16 zzgl. 20% Ust. € 844,03 = Brutto Gesamt € 5.064,19

Inkl. Heizung.

Exkl. Strom/Internet



Standard Ausbau: Noch zu verhandeln.

Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf!

Kaution: Höhe noch zu verhandeln.



Eine neue, flexible Bürogestaltung und eine erstklassige Verkehrsanbindung machen dieses Bürogebäude in bester Wiener Innenstadtlage zu einem vielseitigen Standort.



Das Gebäude aus dem Jahr 1889 in typischer „Alt-Wiener“ Bauweise liegt direkt beim Schwedenplatz unweit der Rotenturmstraße.



Fünf Obergeschosse inkl. Dachgeschossausbau bieten eine Gesamtfläche von ca. 3.500m². Der imposante, renovierte Eingangsbereich zu den Büros erinnert an vergangene Zeiten der Monarchie. Die Geschäftslokale im Erdgeschoss haben separate Eingänge.



Der Stephansplatz, das Zentrum der Wiener Innenstadt, ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Office entfernt. Rund um den Schwedenplatz befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants.



Der Schwedenplatz fungiert auch als Drehkreuz der öffentlichen Verkehrsmittel und bietet den Mietern der Büros Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U4, den Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie zahlreichen Buslinien. Am Donaukanal gegenüber startet der Twin-City-Liner nach Bratislava.



Die zu vermietenden Büros sind klimatisiert und verfügen teilweise über Stuck-Decken.



Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.



Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

REAS Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/nemus.html
E-Mail:
Firma: REAS Immobilien
Adresse: Stoß im Himmel 3
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
Inhaber kontaktieren
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