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Einzigartiges Sky - Loft mit Atrium, Balkon und Panorama...
Unsere ID: IL187836, Makler Objekt-ID: 2364
Kaufpreis: € 1.890.000,00
Nutzfläche: 269,10 m2

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 269.1 m2
WC: 3
Heizung: Fussboden
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.890.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Estrichböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 76.4 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
59 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1100
Gemeinde: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: REAS Immobilien
BeschreibungBeschreibung  

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt nun eines der besten Lofts des Projektes zum Verkauf!



Auf dem höchsten Gebäude des Kreativ-Areals sind 4 einzigartige SKYLOFTS entstanden. Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um das attraktivste Loft in den komplett neu errichteten 2 Dachgeschoss-Ebenen.



In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.



Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 1.890.000,- zzgl. 20% Ust € 378.000,- = Brutto € 2.268.000,-)



Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden mit Beschichtung, Fussbodenheizung (Fernwärme), Bodensteckdosen, Klimatisierung sowie kontrollierte Raumlüftung, eine ca. 25m² große Atrium-Terrasse, einen Balkon sowie eine herrliche Panorama Dachterrasse mit dem besten Blick der Brotfabrik Wien über die ganze Stadt, große Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Außenjalousien, Tischler-Einbauschränke mit je einer Einbauküche pro Stockwerk, 3 getrennte WC's, EDV - Serverplätze sowie LED Beleuchtungen sind ebenfalls vorhanden.



Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert.



Optional können bis zu 3 großzügige Garagenplätze in der hauseigenen Parkgarage erworben werden. Ein trockener Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 15m2) steht ebenfalls zum Verkauf. Die Preise hierfür sind noch zu besprechen.



Raumaufteilung:



Untere Ebene



- 1 großzügiger offener Raum samt Einbauschränken und Küche

- 1 Raum (mit hochwertiger Glaswand abgetrennt)

- 2 WC's mit Waschbecken

- 1 Atrium Terrasse (samt Wendeltreppe zum oberen Stock)



Obere Ebene



- 1 großzügiger offener Raum samt Einbauschränken und Küche

- 1 WC mit Waschbecken

- 1 Telefonbox/Dusche

- 1 Balkon (über Atrium samt Wendeltreppe)

- 1 Dachterrasse mit Panoramablick über Wien



Erdgeschoss



- 1 großzügiger trockener Abstellraum



Derzeit ist das ganze Loft noch relativ offen gestaltet, der Einbau von Trennwänden in verschiedenen Materialien ist natürlich möglich. Große Flexibilität ist dadurch vorhanden!



Das Loft hat 2 mögliche Eingänge und ist somit äußert flexibel nutzbar. Es ist mit einem Aufzug (Tragkraft 1000kg, Euro-Paletten-geeignet) barrierefrei zugänglich. Ausserdem gibt es 3 Stiegenhäuser. Beide Etagen können auch intern über eine Treppe verbunden werden. Derzeit besteht eine Verbindung über eine Wendeltreppe im Atrium. Die Vorbereitungen für eine interne Treppe wurden bereits getroffen. Der nachträgliche Einbau ist leicht möglich.



Laufende Kosten



Rücklage Loft derzeit € 201,00 / Monat

(Optional: Rücklage 3 Garagen derzeit € 16,20 / Monat)

Betriebskosten Loft derzeit Netto € 383,85 zzgl. 20% Ust. / Monat

(Optional: Betriebskosten 3 Garagen derzeit Netto € 30,93 zzgl. 20% Ust. / Monat)

Heizung derzeit Netto € 157,86 zzgl. 20% Ust. / Monat

Kaltwasser derzeit Netto € 26,49 zzgl. 20% Ust. / Monat



Öffentliche Verkehrsmittel



U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn D, 11 & 6 (ca. 2min zu Fuss), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6)



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.



Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

REAS Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/nemus.html
E-Mail:
Firma: REAS Immobilien
Adresse: Stoß im Himmel 3
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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