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Helle Eigentumswohnung im Luxusresort FONTANA
Unsere ID: IL609709, Makler Objekt-ID: 6611
Bruttomiete: € 2.116,00
Wohnfläche: 98,00 m2
Zimmer: 3
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 98.00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
WC: 1
Heizung: Hauszentralheizung
PreisePreise  
Bruttomiete: € 2.116.00
Kaution: € 4.500.00
Provision: 2.00 MM
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Keller
HWB-Wert: 52.08
HWB-Klasse: C
Verfügbar: nach Vereinbarung
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2522
Gemeinde: Oberwaltersdorf
FlächenFlächen  
Balkon-/ Terrassefläche: 16.00 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Immobilien
Familienname: THOMAS

BeschreibungBeschreibung  
Helles Luxus-Apartment in exklusiver Lage

Gelegen in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs, bietet diese traumhafte Immobilie neben jeglichen Wohnkomfort
ebenso einen direkten Zugang zu 6.962 Yarden Golf Course, Badesee mit Strand-Café, kulinarisch hochwertigem Restaurant uvm.
und ist somit ein wahrer Glücksgriff für all´ jene, die auf der Suche nach einem gemütlichen und besonderen Umfeld sind.

Genießen Sie das bezaubernde Ambiente und lassen Sie sich von der einzigartigen Kulisse verzaubern.

Dieses großzügig gestaltete Luxus-Apartment mit insgesamt ca. 98 m2 Wohnfläche
verfügt zudem über eine wohl durchdachte Raumaufteilung:

- eine helle Wohnküche mit ansprechender Kochinsel und Ausblick bzw. Zugang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer mit jeweils angeschloßenem Badezimmer
eines davon auch mit eigenem Balkon (Ausrichtung O)
- 1 Toilette
- 2 Balkone (ca. 16 m2)

Äußerst facettenreich ist ebenso das ausgezeichnete Freizeitangebot, welches sich von Tennis- bzw. Golfplätzen,
über einen eigenen Badesee, bis hin zur hervorragenden Gastronomie, über die gesamte Wohnparkanlage erstreckt.
Auf dem ca. 130 ha großen Areal gibt es einen 18-Loch-Golfplatz inklusive Driving Range und Clubhaus
sowie eine Tennisanlage mit fünf Hallenplätzen sowie neun Sand-Freiplätzen.
Im Clubhaus befinden sich ein Spitzenrestaurant, ein gut sortierter Pro-Shop, ein Fitness-Center sowie ein Wellness-Bereich mit Hallenbad-Sauna und Dampfbad, der im Sommer durch den großen Badesee mit Sandstrand ergänzt wird.

FONTANA - Resort ist eine sattgrüne Insel im unruhigen Fahrwasser des Alltags, ein Ruhepol in unserer schnellebigen Zeit,
das richtige Maß an Entspannung und Abwechslung im Ambiente der Extraklasse.
Das umfassende Angebot beinhaltet neben unzähligen Sport und Relax-Bereichen,
kulinarische Genüsse und professionell organisierte Events.

Lage:
Die Wohnung ist leicht erreichbar durch eine optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten,
eine direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat und zum Zentrum Wiens.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

**----------**

Bright luxury apartment in an exclusive location

Located in one of the most exclusive golf resorts of Austria.
This property offers a high level of living comfort and due to a direct access to 6.962 yards Gold Course,
lake with beach-café and high-quality restaurant etc...
This appartment will be a real treasure for those looking for a cozy living environment.

Enjoy the beautiful ambience and let yourself be enchanted by the unique backdrop.

This spacious designed luxury apartment with a total living space of approx. 98 m2 has a well thought-out room layout:
- bright living-dining room with an amazing cooking island and access to the balcony
- 2 bedrooms with an attached bathroom
one of them with its own balcony
- 1 toilet
- 2 balconies (approx. 16 m2)


FONTANA is a peacefull green island in the troubled waters of everyday life, a haven of peace in a stressful time and a first-class atmosphere.
There are Wellness and fitness areas, culinary delights and professionally organized events held in Fontan, additionally tot he Golf Club entertainments.

Location: 
The apartment is easily accessible due to an optimal traffic connections: a direct proximity to Vienna International Airport and the center of Vienna.


An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB)
was requested by the owner demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date.

All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner;
we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1500,69 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 259,46 zzgl 10% USt.
Heizkosten 46,16 zzgl 20% USt.
Warmwasser 11,54 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds 95,54
Autoabstellplatz 13,51 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 189,1
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Gesamtbetrag 2116
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:52.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/thomas-immobilien.html
Firma: THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Adresse: Graben 27
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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