Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich im belebten Ortszentrum, das von historischen Schlössern geprägt ist und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.
Im 2. Liftstock / Dachgeschoß gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 69,65 m² ein großzügiger Vorraum, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang in die nach Westen ausgerichtete ca. 7,14 m² großen Loggia, zwei weitere, getrennt zu begehende Zimmer mit DG-Fenstern für mehr Privatsphäre, ein Bad mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluß, ein Abstellraum und ein WC vorzufinden.
Edle Ausstattungsdetails: Eichen-Parkettböden, große Fensterflächen (3-fach Verglasung) mit elektrischen Außenrollläden, besonderes Highlight: Glaswand mit Schiebetüre zur Loggia, neue Design-Küche Satin weiß, modernste Küchengeräte, Sicherheitstüre, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Badheizkörper, Kabel- und Telefonanschluss, Klimaanlage, Rauchmelder in jedem Raum, Video-Gegensprechanlage, extra große Loggia mit Strom- und Wasseranschluss, sowie extra Handwaschbecken im WC.
Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Gas-Hauszentralheizung und werden mit einem monatlichen Akonto von EUR 87,00 separat vorgeschrieben.
Der obligatorische Garagenplatz wird mit EUR 60,00/p.m. berechnet und zur Miete hinzugerechnet. Ein weiterer Stellplatz in der Garage kann gesondert, ebenfalls für EUR 60,00/p.m., gemietet werden.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!
Die Wohnung ist (auch von der Garage aus) barrierefrei zu erreichen.
Im Erdgeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.
Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (3 Restaurants, der berühmte Laxenburger Eissalon, eine Salatbar) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus!
Ein Besuch des Schlossparkes Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches.
Eine Busstation (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich unmittelbar beim Haus. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank).
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.
Miete: 822,64 EUR
Garage: 38,40 EUR
Betriebskosten gesamt (netto): 115,60 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 13,36 EUR
Gesamtmiete: 990,00 EUR
Kaution: 2.970,00 EUR
Provision: 2.411,62 EUR inkl. 20% USt.
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