Mit Blick auf den Kahlenberg genießt man die nach Süden ausgerichtete, ca. 12m² große Terrasse, die in den elegant möblierten Wohnraum führt, der mit einer modernen und großzügigen Küche mit Theke ausgestattet ist. Eine begehbare Garderobe ist vom Eingangsbereich aus zu betreten, der in den Wohnraum übergeht. Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer von dem aus die weitere, ca. 13m² messende Terrasse zu betreten ist, die in einen weitläufigen Grünbereich zeigt. Vom Flur aus sind das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie das WC erreichbar.
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau im 4. und somit letzten Liftstock und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68m² jeglichen Komfort an, um sich rundum wohl zu fühlen - dazu tragen natürlich auch die 2 herrlichen Terrassen bei!
Die elegante, funktionelle und hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, 2-fach Isolierglasfenster mit Innenrollos, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Kabel- und Telefonanschluß. Zur Sicherheit wurden an den Terrassentüren schöne schmiedeeiserne Gitter angebracht.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, die Kosten hierfür werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben und mit einem monatlichen Akonto von 126,72 EUR zur Miete hinzugerechnet.
Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung.
Die hervorragende Lage bietet sowohl infrastrukturell aus auch Freizeitmäßig eine Vielfalt an Möglichkeiten an - die Nähe zur Donauinsel, den Jedleseer Aupark und vieles mehr! Die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 26, oder Buslinie 36A führen in wenigen Minuten zur U6 Floridsdorf und Schnellbahnstation. Die Auffahrt zur Donauuferautobahn ist ebenso schnell erreicht.
Die Wohnung wird möbliert übergeben, Ablöse wird nicht verlangt.
Eine Wohlfühloase mit Charme und Flair!
Miete (netto): 904,87 EUR
Betriebskosten (netto): 152,21 EUR
Heizkosten (netto): 84,47 EUR
Warmwasser (netto): 23,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 124,95 EUR
Gesamtmiete: 1.290,00 EUR
Kaution: 5.160,00 EUR
Provision: 2. 815,00 EUR inkl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
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