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TRAUMBLICK - Exklusives Penthouse mit Dachterrasse...
Unsere ID: IL484579, Makler Objekt-ID: 10103
Bruttomiete: € 4.989,19
Wohnfläche: 159,10 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 159.1 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
PreisePreise  
Bruttomiete: € 4.989.19
Kaution: € 19.956.76
Provision: 10.597,73 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Baujahr: 2017
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 36
HWB-Klasse: B
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1190
Gemeinde: Wien
FlächenFlächen  
Balkon-/ Terrassefläche: 134.1 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Bianca
Familienname: Benesch

BeschreibungBeschreibung  
Kurzbeschreibung:









































Adresse:



1190 Wien, Peter-Altenberg-Gasse



Baujahr:



2017



Zustand der Wohnung:



Neubau / Erstbezug



Nutzflächen:



Wohnfläche ca. 159m², Terrasse ca. 134m²



Stockwerk:



2. Dachgeschoss



Ausrichtung:



Süd-Osten und Nord-Westen



Raumaufteilung:



Vorzimmer, Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, AR, 2 Terrassen



Öffentliche Anbindung:



35A, 43B



Bruttomiete:    



€ 4.989,19 inkl. Heizkosten




 



DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 2016  fertiggestellten, hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß, einem Obergeschoss sowie zwei Dachgeschoßen. Insgesamt stehen sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl.großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen zur Verfügung. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im 2.Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.



Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Modernegeschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.



Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional.



DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf SalmannsdorfNeustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.





WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 7

In dieser knapp 160m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“.



Bei der 72m2 großen Wohnküche handelt es sich um einen imposanten, einzigartigen und sonnendurchfluteten Raum mit direktem Zugang auf Ihre 26m² Terrasse. Von dieser führt eine Treppe zum absoluten Highlight - der großzügigen 93m² Dachterrasse mit Traumblick in die Weinberge! Auch den 3 geräumigen Schlafzimmern sind jeweils Terrassen vorgelagert! Ein traumhaftes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Toilette, ein Wannenbad und ein separates WC komplettieren dieses exklusive Luxus-Domizil. Einfach Vollkommen! 



Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Modernegeschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.



Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional.





DIE AUSSTATTUNG



 Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes:



-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung



-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite



-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz



-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie



-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen



-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren



-       Video-Gegensprechanlage



-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA



-       SAT- und Kabel-Anschluss



-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida



-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche



-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag



-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3



-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge



-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas



-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt



-       Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung



-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft



-       komfortable Garagenplätze



-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE



-       Einlagerungsraum für jede Wohnung



-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß



 



Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Nebenkosten:



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Immofair Immobilienvermittlung
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/immofair.html
Firma: Immofair Immobilienvermittlung
Adresse: Gonzagagasse 9/16
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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