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Lichtdurchflutete Familienwohnung in traumhafter Ruhelage
Unsere ID: IL258046, Makler Objekt-ID: 3030
Bruttomiete: € 2.090,00
Wohnfläche: 138,25 m2
Zimmer: 4.5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 138.25 m2
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
WC: 2
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
PreisePreise  
Bruttomiete: € 2.090.00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Baujahr: 2000
Alter: NEUBAU
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1190
Gemeinde: Wien
FlächenFlächen  
Gartenfläche: 100.00 m2
Balkon-/ Terrassefläche: 12.7 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse, Garten
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Eva
Familienname: Dieter

BeschreibungBeschreibung  

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht diese einladende und soeben teilsanierte Gartenwohnung in bester Lage Döblings, 5 Gehminuten vom Heurigen Neustift entfernt.



Sie befindet sich im Gartengeschoß/ersten Stock (Hanglage), ist sehr hell und besticht durch ihr modernes Wohnkonzept. Hier ist der Einklang mit der Natur perfekt mit dem Komfort des Neubaus kombiniert..



Vom Vorzimmer können Sie alle Räume zentral begehen. Gartenseitig liegt das beinahe 40qm große, südwestseitige Wohn-/Esszimmer nur mit einer Schiebetüre von der modernen (1 Jahr alt)  Massküche mit sämtlichen Geräten der Marke MIELE ausgestatteten Küche getrennt. Zusätzlich zu einer angrenzenden Speis bietet sie auch noch Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und kann zu Ihrem gemütlichen Mittelpunkt dieser schönen Wohnung werden. Wohnraum und Küche haben jeweils eine Terrassentüre auf die Terrasse und den anschließenden, schön begrünten, sonnigen Garten. 



Das Hauptschlafzimmer ist mit modernen Schränken möbliert und besitzt einen ganz privaten ostseitigen Balkon mit Blick auf die Weinberge Wiens. 2 weitere (Schlaf-)zimmer und ein Kabinett/Büro bieten viel Raum für Sie und Ihre Familie. Das elegante Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, WaMa-Anschluß und Handtuchtrockner ausgestattet, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein großer Abstellraum komplettieren den positiven Gesamteindruck dieser wunderschönen Immobilie.



Ausstattung:




Vorraum
Wohnzimmer
Komplett ausgestattete Küche
3-4 (Schlaf-) zimmer
Badezimmer
Toilette
2 Abstellräume


Parkettboden



Hauszentralheizung



Innenjalousien



trockenes, großes Kellerabteil



Fahrrad-/Kinderwagenraum



Waschküche



Aufzug von Garage bis zur Wohnung



Zusätzlich können 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage à €90,- zuzüglich 20% UST angemietet werden



Lage:



Das Objekt befindet sich in der Zuckerkandlgasse, sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes, Schulen..... wie auch Erholungsgebiete befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. 



Kontakt:



Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter office@fsr-real.at zur Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.



Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.



Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


FSR Immobilienvermarktungs- und -beteiligungs GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/fsr.html
Firma: FSR Immobilienvermarktungs- und -beteiligungs GmbH
Adresse: Rudolfinergasse 6/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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