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++NEU** Hochwertiger 3,5 Zimmer DG-ERSTBEZUG, Yppenplatz!...
Unsere ID: IL212482, Makler Objekt-ID: 17270
Bruttomiete: € 1.498,98
Wohnfläche: 87,70 m2
Zimmer: 3.5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 87.7 m2
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizung: Fussboden
PreisePreise  
Bruttomiete: € 1.498.98
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Alter: NEUBAU
Verfügbar: 01.09.2018
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1160
Gemeinde: Wien
FlächenFlächen  
Balkon-/ Terrassefläche: 21.00 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Familienname: Adonia Immobilien

BeschreibungBeschreibung  

Zur Vermietung gelangt diese 3,5-Zimmer DG-Maisonettewohnung (ca. 88m²) mit TERRASSEn (ca. 21 m²) und Weitblick in einem ALTBAU gelegen. Es handelt sich um einen hochwertigen Ausbau, perfekt geeignet für anspruchsvolle Pärchen!



In diesem Dachgeschoss sind 4 exklusive Wohnungen verfügbar:



+ TOP 25: 1.499 € 



Top 26: 1.499 € 



TOP 27: 1.399 €



TOP 28: 1.599 € 



Raumaufteilung:



EBENE 1:




Vorraum 
getrenntes WC
getrennte Küche
Terrasse
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer


EBENE 2:




Galerie
Kabinett
Dachterrasse


(siehe Plan)



Ausstattung/Zustand:



Es handelt sich um einen hochwertig ausgestattet Ausbau:




Parkettboden
Fußbodenheizung
hochwertige Sanitäreinrichtungen
Klimaanlage
voll ausgestattete Küchen
etc


Highlights:




tolle Raumaufteilung
Lichtdurchflutet
Hochwertige Materialien
etc


Haus:



Die Wohnung, welche im Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau. Die Wohnungen werde über den neu gebauten Personenaufzug erreichbar sein. 



Verfügbarkeit:



Die fertige Übergabe kann ab sofort erfolgen!



Lage:



Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in der Schellhammergasse, 1160 Wien. 



Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.



Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Nur 500 m (5 Minuten) entfernt befindet sich die U6-Station Josefstädter Straße (Siebenhirten – Floridsdorf). Diese bietet eine perfekte Nord-Süd-Verbindung. Im Umkreis von 4 Gehminuten befinden sich auch Stationen der Straßenbahnlinien 2 (Ottakringer Straße – Friedrich-Engels-PlatZ) und 44 (Schottentor – Dornbach). In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.



Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.



In der Nähe der Wohnung (3min zu Fuß) befindet sich der Huberpark, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 



Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! 



Verkehrsanbindung: 



Die Wohnung ist über die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2 und 44 sehr gut öffentlich angebunden.



Preis:



Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt € 1.499.-



Die Vermietung erfolgt ab sofort und auf 5 Jahre befristet. 



Die Kaution beträgt 4 BMM



Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.



Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Adonia - Immobilien
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/adonia.html
Firma: Adonia - Immobilien
Adresse: Grinzinger Str. 119/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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