In Altpenzing, in einem herrlichen, historischen, denkmalgeschützten Stilaltbau, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift), diese traumhafte, soeben liebevoll renovierte Etagenwohnung mit Balkon!
Vom Balkon aus bietet sich ein wunderschöner Blick in den gepflegten, idyllischen, großflächigen Garten, der den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung steht! Der Eingangsbereich mit dem großzügigen Vorraum und Ausgang auf den Balkon bietet sich perfekt als Frühstücksplatz an um den Ausblick zu genießen! Eine Garderobe und das WC sind räumlich vom Vorraum getrennt. Weiterführend in die neue, komplett eingerichtete Küche, in das Bad mit Wanne, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie in ein großes Zimmer, von dem aus der Dachbodenraum zu betreten ist, der als Stauraum Verwendung finden kann. Ein Zimmer ist von der Küche aus erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung, vom Vorraum aus zu begehen, ist der sonnige, großzügige Wohnraum mit den großflächigen Rundbogenfenstern, von dem aus ein Zimmer und ein Kabinett zu betreten sind. Es besteht die Möglichkeit, das Zimmer auch vom Hausflur aus durch eine separate Eingangstüre zu erreichen.
Die schönen, alten Parkettböden wurden sorgfältig abgeschliffen, der Vorraum, die Küche und das Bad mit zeitlos-eleganten Fliesen verlegt, die Kastenstockfenster gewartet, im Innenhofbereich befinden sich 2-fach-Isolierglasfenster, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage - somit ist die Etagenwohnung bereit zum Einziehen, wohlfühlen und genießen!
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 163,74 EUR zur Miete hinzugerechnet.
Im Innenhof stehen für Fahrräder Abstellräume zur Verfügung, sowie ein Gartenhäuschen auf der Wiese für die sommerlichen Möbel.
Die Lage ist ausgezeichnet - die U4-Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten zu erreichen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, und die Nähe zu Schönbrunn lässt für Freizeitaktivitäten keine Wünsche offen! Das Kultur- und Bildungsangebot ist vielfältig, ebenso das kulinarische Angebot!
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich!
Miete (netto): 1.003,44 EUR
Betriebskosten (netto): 229,53 EUR
Heizkosten (netto): 136,45 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 150,58 EUR
Gesamtmiete: 1.520,00 EUR
Kaution: 4.560,00 EUR
Provision: 3.316,36 EUR inkl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
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