Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einem elitären Jugendstilhaus in Alt Hietzing!
Vom herrlichen Entrée aus geht es in das Hochparterre, von dem aus der Lift in das ausgebaute Dachgeschoss führt, 3. Stock, in dem sich diese traumhafte, ca. 143m² große, loftartige Wohnung mit der ca. 38m² großen Sonnenterrasse befindet.
Blick über Wien - herrliches Wohngefühl in über 5m hohen Giebelräumen - da lässt es sich Leben!
Der großzügige Vorraum führt in den offen gehaltenen Wohnraum mit modern eingerichteter Küche und Ausgang auf die Terrasse. Eine stylische Stiege, vom Wohnraum aus, führt auf die Galerie, die als Büro Verwendung finden kann. Ein weiterer offener Raum schließt an den Wohnraum an von dem aus ein Zimmer zu betreten ist.
Ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, sowie ein Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß und ein separate WC sind vom Vorraum aus erreichbar.
Die Ausstattung umfaßt Parkettböden, in den sanitären Einrichtungen Fliesen - Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene, Gasetagenheizung, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage, elektrische Außenrollos an den Dachflächenfenstern, Wasser- und Stromanschluß auf der Terrasse.
Die repräsentative Lage spricht für sich - sowohl verkehrstechnisch wie auch infrastrukturell!
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.
Miete (netto): 1.700,00 EUR Betriebskosten (netto): 250,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 195,00 EUR Gesamtmiete: 2.145,00 EUR
Kaution: 5.100,00 EUR FA-Vergebührung: 772,20 EUR Provision: 4.680,00 EUR inkl. 20% USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird uns demnächst zur Verfügung gestellt.
|