Das gegenständliche Mietobjekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks in der Wehrgasse, einer ruhigen Seitengasse zur Rechten Wienzeile. Das fünfstöckige Gebäude wurde 2014 von Grund auf neu errichtet und verfügt über alle Vorteile eines Neubaus.
Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten, so gelangen Sie beispielsweise in nur fünf Gehminuten zu dem traditionsreichen Naschmarkt aus der Zeit der Jahrhundertwende sowie zur Gumpendorfer Straße. Österreichs beliebtester Einkaufsboulevard, die Mariahilfer Straße und das Museumsquartier sowie der Karlsplatz sind fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut, nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U4-Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinien 12A, 14A und 59A.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 60 m2 Wohnfläche plus ca. 6 m2 Loggia.
Im Mietpreis inkludiert ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Das äußerst geschmackvoll voll möblierte Apartment wird inkl. Inventar (TV-Gerät, Geschirr, Bettwäsche, Vorhänge, Teppiche etc.) vermietet und ist somit sofort bezugsfertig!
Der Zustand des Mobiliars ist neuwertig, modern und in ausgezeichnetem Zustand.
Über den Vorraum mit Garderobe und großem Spiegelschrank gelangt man in den hellen Wohn-Ess-Bereich (ca. 26 m2) mit voll ausgestatteter Küche (Spülbecken, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach) und Esstisch mit 4 Sesseln. Angrenzend befindet sich die westseitig ausgerichtete Loggia mit hübschen Grünpflanzen und gemütlicher Sitzgarnitur. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Glasdusche. Das WC (mit Handwaschbecken) und der Abstellraum (mit Waschmaschine/Trockner-Kombigerät) sind separat vom Vorzimmer aus begehbar. Das Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 11 m2 ist mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank und einer Kommode eingerichtet und bietet ein großes Fenster auf die Loggia.
Alle Holz-Alu-Fenster sind mit Außenjalousien in Form von Raffstores ausgestattet. Die Wohnräume sowie der Vorraum verfügen über Echtholzparkett, die Sanitärbereiche über moderne Fliesen in anthrazit und weiß. Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung beheizt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Allen Bewohnern steht ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, eine Besichtigung ist ab Anfang Jänner möglich bzw. nach rechtzeitiger Absprache bereits im Dezember.
KONDITIONEN:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.590,- (inkl. BK, Lift, Garagenstellplatz und USt)
Die Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser (Fernwärme) sind separat zu entrichten.
Kaution: EUR 4.770,00
Provision: EUR 3.469,10 (inkl. 20 % USt)
Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache, max. 5 Jahre
Mietbeginn: ab 15. Jänner 2019 möglich
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
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