Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse/Ecke Adamsgasse nächst Radetzkyplatz und somit in unmittelbarer Citynähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut (Straßenbahnlinien 1 und O in ca. 2 Gehminuten, U3 Landstraße – Wien Mitte fußläufig in ca. 10 Minuten, U1 Nestroyplatz in ca. 15 Minuten). Auch die Nahversorgung aller Art ist bestens gewährleistet.
2016 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und 5 neue Wohnungen errichtet. In diesem Zuge wurde ein Personenlift eingebaut, das Stiegenhaus saniert sowie die Hausfassade gemalt.
Die 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich auf der 1. Dachgeschoßebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 qm und eine Terrasse mit ca. 12 qm.
Über den Vorraum gelangt man in das separate WC mit Fenster, den Abstellraum sowie die helle, großzügige Wohnküche (ca. 32 qm) mit Zugang zur straßenseitigen Terrasse (Fernblick bis zum Riesenrad!).
Bis Ende März wird eine voll ausgestattete DAN-Küche (Hochglanz weiß, Arbeitsplatte Modell "Burguesa Eiche") installiert (siehe Planbeilage).
Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit Fenster (Badewanne, zwei Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper) sowie das ruhig gelegene, hofseitige Schlafzimmer mit ca. 20 qm.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichendielenböden, Klimaanlage und Außenbeschattung an den Fenstern ausgestattet.
Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) beheizt.
Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 1.252,17 (inkl. BK und 10% USt)
Kaution: EUR 3.756,51
Provision: EUR 2.731,99 (inkl. 20% USt)
Vergebührung des Mietvertrages: EUR 452,28
Kosten für Vertragserrichtung: EUR 240,00
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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