Eigentum, 4600, Wels

Dieses kleine, feine Juwel befindet sich am Stadtplatz in einem 1988 revitalisierten Stilhaus!

Über den Innenhof ist der Lift erreichbar, sodass ein barrierefreies erreichen der Wohnung gewährleitstet ist, die sich im 1. Stock befindet. Das große, ca. 33m² messende Zimmer mit dem herrlichen Ausblick auf den Stadtplatz, die funktionelle Küche, das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß sowie der platzgebende Vorraum sind auf der Gesamtwohnfläche von 54m² perfekt aufgeteilt. 

Die Stuckdecke, die sich über den gesamten Wohnraum bis ins Bad erstreckt und die wunderbaren seitlichen Ornamente stehen unter Denkmalschutz sowie die Hausfassade. Der schöne und sehr gut erhaltene Parkettboden geben dem Wohnraum zusätzlich ein besonderes Flair!

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung und wird über die Firma ISTA mit einem monatlichen Akonto von 44,16 EUR verrechnet. Die Warmwasserzufuhr erfolgt über einen Elektroboiler. Eine Gegensprechanlage und die Anschlüsse für Kabel/Telefon sind vorhanden.

Die ansprechende Lage und die dementsprechende Infrastruktur verleihen diesem speziellen Juwel einen besonderen Stellenwert!

Instandhaltungsfonds: ca. 22.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 64,68 EUR

Betriebskosten (netto): 107,41 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 10,74 EUR

Betriebskosten (gesamt): 182,83 EUR

Kaufpreis: 95.000,00 EUR

Provision: 3.420,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.