In bester Lage, im wunderschönen kaiserlichen Baden, befindet sich in einem 1961 erbauten und 2014 sanierten Wohnhaus diese prachtvolle, ca. 90m² große Wohnung mit Loggia und Balkon, im noch Rohdiamantenzustand und wartet auf seinen Schliff!
Die Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten, somit sind momentan viele Aufteilungen noch doppelt. Kleine Vorräume mit kleinen Bädern und Küchen, dafür mit 3 großzügigen Zimmer, einer sehr großen, in den Süden gerichteten Loggia und einen feinen,-kleinen Ost-Balkon Richtung Kurpark.
Die Ausstattung ist nicht der Rede wert…., da das Wohnhaus neu saniert wurde, stehen der Wohnung neue Fenster und Balkontüren zur Verfügung und warten nur mehr noch auf deren Einbau, welcher über die Hausverwaltung geleistet wird.
Es wurde bis dato mit Elektroheizung beheizt, aber im Zuge der Sanierung wurde auch Fernwärme sowie Kabelsignal bis zur Wohnungstüre eingeleitet.
Die Lage ist bezaubernd – nach links zum Kurpark und Casino, gerade aus zum Josefsplatz und nach recht ins Helenental – besser geht es nicht!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich vor der Türe, zum Zentrum von Baden!
Einen feinen Schliff und der Diamant funkelt wieder wie neu!
Instandhaltungsfonds: ca. 80.000,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 248,00 EUR
Betriebskosten (netto): 237,63 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 23,76 EUR
Betriebskosten (gesamt): 509,39 EUR
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Provision: 8.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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