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Zentral gelegener Dachgeschoß-Erstbezug mit...
Unsere ID: IL624997, Makler Objekt-ID: 8818
Kaufpreis: € 457.000,00
Wohnfläche: 114,37 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 114.37 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 457.000.00
Provision: 16.452,00 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
HWB-Wert:
40 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Postleitzahl: 2500
Gemeinde: Baden
Bundesland: Niederösterreich
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Sandra
Familienname: Trauner
Handy:
+43 676 70 933 36

BeschreibungBeschreibung  

Die Immobilie befindet sich in der Wassergasse, einer Fußgängerzone im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien, nahe dem Hauptplatz und der Grabengasse.



In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie die Dreifaltigkeitssäule und Museen (Kaiserhaus, Arnulf Rainer Museum, uvm.). Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten das bekannte Casino Baden am Beginn des weitläufigen Kurparks und in ca. 10 Minuten den Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Teich. In wenigen Gehminuten sind etliche Buslinien am Josefsplatz (552, 556, 459, 466) und auch der Hauptbahnhof Badens zu erreichen.



Die Altbauliegenschaft wurde einer Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen und die Fassade erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut und zwei neue Stiegenhäuser geschaffen sowie der Innenhof saniert. Alle Baumaßnahmen wurden mit dem Denkmalschutz der Stadt Baden erarbeitet. Es befindet sich kein Lift in der Liegenschaft.



Die generalsanierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 2. Etage, kein Lift) und verfügt über ca. 114 m2 Wohnfläche.



Als besonderes Highlight sind Raumhöhen von bis zu 4 Metern hervorzuheben!



Die Immobilie wird schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. 



Es besteht die Möglichkeit des Baus einer Terrasse. Details auf Anfrage!



 



Der Grundriss gliedert sich wie folgt:



- großzügige Wohnküche mit ca. 36 m2 



- zwei straßenseitige Zimmer mit ca. 16 m2 und 20 m2



- hofseitiges Zimmer mit ca. 21 m2



- Badezimmer mit Badewanne und Dusche



- separates WC



- Vorraum mit ca. 13 m2



 



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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