Die Liegenschaft befindet sich in der Maurer Lange Gasse, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt.
Die Infrastruktur (Restaurants, Märkte, Schulen, Apotheken, etc.) ist hervorragend und auch die fußläufige Nahversorgung ist bestens gewährleistet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Autobuslinien 60A, 56 A und 56B sowie der Straßenbahnlinie 60 bestens gegeben.
Neben einer Vielzahl an typischen Wiener Stadt-Heurigen laden Wienerwald und Lainzer Tiergarten zur Erholung und zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
Die 1966 errichtete Liegenschaft befindet sich in einen recht guten Zustand, wobei die verkaufsgegenständliche Wohnung in absoluter Hofruhelage gelegen ist.
Diese sonnige und familienfreundliche Maisonette verfügt über 5 getrennt begehbare Zimmer und ein Kabinett. Die Wohnung erstreckt sich über den 2. und 3. Stock (kein Lift!) und verfügt über ca. 130 m2 Wohnfläche zzgl. eines südseitigen, ca. 8 m2 großen Balkons. Ein vor dem Balkon situierter, großer Baum gewährleistet ein gewisses Maß an Privatsphäre und einen wunderschönen Grünblick.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist der kompakte Grundriss und die ausgesprochen gute Raumaufteilung. So sind alle Zimmer vom Vorraum aus getrennt begehbar.
In der unteren Wohnebene befinden sich zwei große miteinander verbundene Wohnräume mit Zugang auf den südseitig orientierten Balkon. Weiters befinden sich die Küche mit einem Essbereich, ein Badezimmer (Fenster und Wanne) sowie ein WC auf dieser Ebene.
In der darüber liegenden Etage befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad (Fenster und Dusche) und ein WC.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, jedoch wären einige, kleinere Ausbesserungsarbeiten von Nöten!
Das Objekt verfügt noch über 2 Eingangstüren und kann bei Bedarf wieder zu zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut werden.
Den gestalterischen Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Ein Autoabstellplatz im Eigentum kann um € 20.000,- erworben werden!
Der Wohnung sind 2 große Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m2 zugeordnet.
Weiters steht den Bewohnern eine Waschküche zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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