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Helle geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großer...
Unsere ID: IL664655, Makler Objekt-ID: 29955
Wohnfläche: 139,00 m2
Zimmer: 4
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 139.00 m2
Objekttyp: Maisonette
Baujahr: ca. 1979
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 79.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 91.4
HWB-Klasse: C
Verfügbar: Kaufvertrag
StandortStandort  
Postleitzahl: 1190
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Titel: Mag.
Vorname: Sibylle
Familienname: Grün

BeschreibungBeschreibung  

Ruhe, viel Platz, herrlicher Ausblick und gepflegtes Ambiente inklusive.
"Ihr Haus im Haus" mit großer Dachterrasse in sehr guter Lage inmitten der ehemaligen Weinberge von Sievering



Diese geräumige lichtdurchflutete Wohnung auf ca. 139 m² wurde umfassend saniert und bietet Ihnen Wohngenuss auf 2 Ebenen inklusive Balkon und toller Dachterrasse - umgeben von Gärten abseits der Straße im 4. und letzten Haus einer Mehrparteienanlage, erschlossen durch einen überdachten Gang.

Bei der Renovierung wurde sehr viel Wert auf die Ausstattung mit viel Liebe zum Detail gelegt und lässt keine Wünsche offen.

Ideal um Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen - auf jeder Ebene ist ein separater Eingang vorhanden.

1. Ebene:
Vom zentralen Vorraum gelangen Sie hier in den großzügigen hellen Wohnraum mit Balkon, die moderne Küche sowie in ein Bad mit Dusche und WC..

2. Ebene:
In diesem Geschoß stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können, ebenso ein modernes Tageslichtbad.

Von hier führt eine Treppe auf die riesige Dachterrasse (ca. 74 m²), der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung von Sievering eröffnet.

Zur Wohnung gehört Kellerabteil zur ebener Erde.

Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung:
Bio- und Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc. - im Bereich der Einkaufsstraße Obkirchergasse, am Sonnbergplatz-Markt und am Sieveringer Platzl finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor, ebenso Parkanlagen, Spielplätze und zahlreiche Spazierwege in den Wienerwald und in die umliegenden Weinberge.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in zu Fuß erreichbar: Die Buslinie 39A hält unmittelbar vor Ihrer Haustüre, die Sie zur Straßenbahnlinie 38 oder zur S45 und U4 bringt und Ihnen somit eine rasche Beförderung in alle Himmelsrichtungen ermöglicht ist.

Ihr neues Zuhause, wenn Sie das Besondere in bester Lage schätzen!



Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Reiz dieser Immobilie - ich freue mich darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen und Details mit Ihnen zu erläutern.

VIP-Service

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-577 oder 0676/841 420 577
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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