Diese sonnige, freundliche 2-Zimmerwohnung mit perfektem Grundriss, befindet sich in Döblinger Traumlage und garantiert viel Ruhe!
In einem sehr gepflegten Wohnhaus mit Allgemeingarten befindet sich diese schöne Wohnung im Halbstock, ohne Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 64m².
Über den Vorraum, mit Garderobe, sind die zwei Zimmer getrennt zu begehen so auch die komplett eingerichtete Regina-Küche und das separate WC mit Handwaschbecken. Das neue, moderne Bad mit Walk-in Dusche und Waschtisch ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche und das Bad verfügen über ein kleines Fenster Richtung Innenhof.
Der große, sonnige Wohnraum mit Süd-Balkon lädt zum Wohlfühlen ein und bietet reichlich Platz für einen Esstisch und einer bequemen Wohnecke.
Das Schlafzimmer, mit französischem Balkon und großem Fenster, ist in den Garten gerichtet und garantiert Ruhe, angenehmes Klima und traumhaften Ausblick in Richtung Neustift am Walde!
Einige Möbelstücke können nach Vereinbarung in der Wohnung verbleiben.
Die Beheizung erfolgt zur Zeit über eine elektrische Fußbodenheizung, die neuen Fenster sind bereits aus 2-fachen PVC-Isolierglas, die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gastherme. Internet- und Telefonanschluß, eine hauseigene Satellitenanlage sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die ÖNORM-geprüfte WK3 klassifizierte Sicherheitstüre wurde vor einem Jahr eingebaut.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum ist im Erdgeschoss vorhanden.
In der verkehrsberuhigten Strasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.
Die Hausfassade wurde 2015 thermosaniert und das Stiegenhaus modernisiert, sodass die Liegenschaft einem Neubau gleichkommt.
Für die Generalsanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einer monatlichen Rate von 127,00 EUR auf 19 Jahre getilgt wird.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle der Autobuslinie 35A in der Krottenbachstraße sind in 5 Gehminuten erreichbar.
Eine elegante Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen!
Instandhaltungsfonds: 1.000,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 17,00 EUR
Betriebskosten (brutto): 189,72 EUR
Rückzahlung Sanierung: 127,00 EUR
Betriebskosten (gesamt): 333,72 EUR
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Provision: 8.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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