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EUM - STILTRAUM! Außergewöhnliche Altbauwohnung nächst...
Unsere ID: IL369718, Makler Objekt-ID: 8757
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: 102,80 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 102.8 m2
Baujahr: 1900
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 599.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Steinböden
Eigenschaften: Fahrstuhl
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
196 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: E
StandortStandort  
Postleitzahl: 1180
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Georg
Familienname: Lotter
Handy:
+43 676/ 536 89 35

BeschreibungBeschreibung  

Lage- und Liegenschaftsbeschreibung


Diese traumhafte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Edelhofgasse, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Park. Das charmante Eckhaus mit einer historisch gegliederten Fassade verfügt über ein einladendes, sehr repräsentatives Entrée sowie ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoß bereits ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand


Nahversorgung und Infrastruktur


Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als sehr gut zu bewerten. Des Weiteren sind die durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die Linie U6 (Währinger Straße – Volksoper bzw. Nußdorfer Straße) als auch die Buslinien 37 und 40A bestens gegeben. Auch die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.


Wohnungsbeschreibung


Insgesamt stehen 4 lichtdurchflutete, exklusiv revitalisierte Altbauwohnungen zwischen 68 und 108 m2 als Erstbezug zum Verkauf.


Die Wohnung Top 14 bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m2 und befindet sich im dritten Liftstock. Diese Einheit bietet eine traumhafte Wohnküche (ca. 50 m2), zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 14 m2), ein Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche, einen Abstell-/Wirtschaftsraum, zwei Toiletten sowie den zentralen Vorraum von dem aus alle Bereiche der Wohnung separat zu begehen sind.


Das Herzstück der Wohnung, die Eck-Wohnküche ist sowohl in nach Osten in die Edelhofgasse als auch südwestseitig in die Sternwartestraße orientiert. Dieser Umstand gewährleistet perfekte, direkte Sonneinstrahlung über den ganzen Tag verteilt. Der charmante Erker mit den original nachgebauten Rundbogenfenstern verleiht dem Raum ein wunderbares Ambiente und rundet das tolle Gesamtpaket dieser Räumlichkeit ab.


Die beiden zusätzlichen Zimmer sind ostseitig in die Edelhofgasse ausgerichtet.


Die Wohnung wurde einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug! Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Features:


-        massive, geklebte Eichenparkettböden in Fischgrät


-        Hochsicherheitseingangstür der Firma RIHA in originalem Altbaudesign


-        neue Holzfenster mit Dreifachverglasung in originalem Altbaudesign


-        hohe Räume


-        originale Stuckelemente in der Wohnküche


-        original nachgebaute Rundbogenfenster aus Holz im Erker


-        neue Stiltüren vom Tischler in Übergröße und originalem Altbaucharakter


-        modernes Bad mit großzügiger, bodenebener Regendusche und Wanne, exklusiven Feinsteinzeug und Doppelwaschbecken


-        neue Elektro- und Sanitärinstallationen


 


Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnungen präsentieren zu dürfen.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!


 


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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