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**Neubau**WF-80m²**Top-Lage**Super-Ausblick**Balkon-11m²...
Unsere ID: IL808146, Makler Objekt-ID: 28687
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: 80,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 80.00 m2
Baujahr: ca. 1953
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 429.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Keller
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 11.00 m2
HWB-Wert: 35.5
HWB-Klasse: B
Verfügbar: Sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1170
Gemeinde: Wien, Hernals
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Emil - Filip
Familienname: Leschek

BeschreibungBeschreibung  
Eindrucksvolle 3-Zimmer Dachgeshosswohnung mit Teerasse.
Zum Verkauf steht diese Ca 80 m²große 3-Zimmer-Wohnung eines zentral gelegenen Neubaus, welches Ende 2018 Saniert wurde.

Diese geräumige 3-Zi. Wohnung liegt in einem repränsativen Neubau im 5. Stock.
Vorallem besticht die helle Wohnung durch den Balkon Richtung Innenhof.
Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Wc.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Diese gemütliche Wohnung liegt in einer Ruhigen Seitengase im belebten 17.Wiener Bezirk . in nur 9 Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Michelbeuern-AKH.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.Ebenso befinden sich hier nette Lokale und gute Restaurants.


Aufteilung:

- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Balkon (ca.11m²)
- 1 Speisekammer
- 1 Vorraum und Flur
- 1 Bad
- 1 WC
- 1 Kellerabteil


Lage:

- U6 Alserstrße (450m)
- U6 Währingerstraße-Volksoper (1,6km)
- Straßenbahn 43


Infrastruktur:

- Altes-AKH
- AKH, ST. Anna Kinderspital
- Einkafsmöglichkeiten
- Cafe´s & Restaurant´s
- Apotheken



Kaufpreis: € 429.000,- VB
Betriebskosten € 308,65

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner: Emil-Filip Leschek
Mobil: +43 69917739256
Email: leschek@direktfinanzimmo.at
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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