Das Projekt
Im 17. Bezirk werden im Zuge der Revitalisierung eines Zinshauses 7 Dachgeschosswohnungen zwischen ca. 50 und ca. 160 m² errichtet. Sie werden mit schönen Freiflächen ausgestattet (Terrassen, Balkone, begrünte Dächer) - die einen Blick bis zum Schloss Schönbrunn sowie über den Stadtteil Hernals bieten.
Zusätzlich zum Dachausbau wird ein Personenlift errichtet, die Steigleitungen, das Treppenhaus und die Fassade saniert, sowie 3 bestehende Etagenwohnungen saniert.
Der Baustart ist 2018 - die Übergabe der Dachgeschosswohnungen erfolgt im Frühjahr 2019.
Durch die moderne Architektur mit optimaler Raumausnutzung und großen Glasfronten entstehen lichtdurchflutete Wohnungen, bei denen auch die Außenfläche mit ins Wohngefühl einbezogen wird. Weitgehend erstrecken sich die Wohnungen auf einer Ebene - 2 der noch verfügbaren Wohnungen bieten Platz auf 2 Ebene - wobei die Außenflächen immer auf der Wohnebene sind.
Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der beiden straßenseitigen Fassaden; es können aber auch Parkplätze ganz in der Nähe angemietet werden.
Top 39 - Details
Sie kommen durch den Vorraum, von welchem das WC abgeht, in die ca. 26,40 m² große Wohnküche, an die sich dann das ca. 10,8 m² große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer anschließt.
Die Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Steuerung über einen Raumthermostat im Wohnzimmer
• Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
• Behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins Dach
• Im Keller befinden sich die Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in der Nähe des Aufzugs
• Vorräume, Wohnzimmer, Küchen, Zimmer, Abstellraum werden mit Weitzer Parkett belegt
• Sanitärbereiche (Bäder, WC) mit Feinsteinzeug in den Maßen 30x60 cm
• Alle Fenster bekommen einen elektrischen Sonnenschutz
• Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden
• Ein Schlüssel sperrt alle Schlösser
• Die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit
• Betriebskosten (derzeit ohne Lift): ca. 1,90 €/m²
Die Lage
Das Haus liegt verkehrsgünstig angebunden und doch ruhig in einer Seitenstraße. Auf der Hernalser Hauptstraße die Straßenbahnen 1, 2, 9, 42 und 43. Die Busse 10A und 42 A finden Sie in der nahen Wattgasse. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist zu Fuß gut zu erreichen.
Rund um Ihre neue Wohnung haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfsfußläufig sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand wie Neuwaldegg, Penzing und Dornbach sind sehr gut zu erreichen. Die Nähe zum Kongressbad und zum Postsportzentrum runden die Freizeitaktivitäten ab.
Der Energieausweis für den Dachausbau wird nach Fertigstellung erstellt und vorgelegt.
KONTAKT: 0699 19080906- Frau Claudia Dieck
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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