Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.
Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde gerade im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.
Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 4 Dachgeschoßmaisonetten zum Verkauf.
Alle Einheiten verfügen über einen architektonisch durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. So sind alle Wohnräume mit Dielenböden, Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 46, verfügt über eine Wohnfläche von knapp 119 m2 sowie 2 Außenbereiche von insgesamt ca. 17 m2.
Diese Einheit besticht neben einem traumhaften Weitblick durch eine sehr gute Raumaufteilung:
Über den geräumigen Vorraum sind das separate WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer (mit Wanne und WC) sowie die 3 Schlafzimmer zentral zu begehen.
Der Master-Bedroom ist rein hofseitig gelegen und verfügt über einen Balkon und ein Badezimmer mit bodenbündiger Dusche.
Über den Treppenaufgang gelangt man in die 2. Wohnebene. Der ca. 42 m2 große Wohnraum bietet einen herrlichen Weitblick und direkten Zugang auf die ostseitig orientierte und ca. 12 m2 große Terrasse.
Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf:
Top 43 mit ca. 105 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 23 m2 ; Kaufpreis: € 599.000,-
Top 44 mit ca. 105 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 23 m2 ; Kaufpreis: € 599.000,-
Top 45 mit ca. 119 m2 Wohnfläche zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 15 m2 ; Kaufpreis: € 699.000,-
Die Verkaufspreise verstehen sich für einen hochwertigen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.
Gerne übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Resümee:
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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