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TERRASSENDACHGESCHOSSWOHNUNG mit umwerfendem Blick
Unsere ID: IL237202, Makler Objekt-ID: 3289
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: 152,00 m2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 152.00 m2
Baujahr: 2010
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 595.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden
Eigenschaften: Altbau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 54.00 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 57.38
HWB-Klasse: C
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1160
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Mirela
Familienname: Kristo

BeschreibungBeschreibung  

Eckdaten und Raumaufteilung:



- Wohnfläche ca. 152 m2



- Wintergarten/Galerie ca. 15 m2



- Terrasse 1 (Süd-/Osten) ca. 30 m2



- Terrasse 2 (Westen) ca. 24 m2



- Baujahr (abgeschlossener DGAusbau) 2010



- Vorzimmer mit TischlerEinbauschränken



- Sicherheitstüre



- großer Wohn-/Essbereich 



- TischlerEinbauküche 



 



- Geräte Firma GAGGENAU 



* maßgerfertigt



* Dampfgarer



* XL-Induktionsfeld



* Backrohr



* Geschirrspüler



* 2 x Insel-Dunstabzug



* Mikrowelle



* doppelseitiger Kühlschrank



* Arbeitsplatte aus Silestone



 



- 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer



- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Nische für Waschmaschine



- Toilette mit Waschbecken und Fenster



- Abstellraum



- Eichenparkett in allen Wohnräumen



- Granit in WC und Badezimmer



- hochwertige TischlerEinbauSchränke



- 3fach Isolierglasfenster (teils Hebe-/Schiebe, Teils Dreh-/Kipp)



- sehr gute Dämmung



- SAT und LAN in allen Räumen



- Leerverrohrung für Heimkino im Wohnzimmer



- kontrollierte WOHNRAUMLÜFTUNG



- KLIMAANLAGE (Inverter)



- Brennwert-Kombitherme (Gas)



- Vorbereitung für PV Anlage



- Außenbeschattung (Rollläden für Wintergarten/Galerie vertikal wie horizontal)



- wunderschöner Blick Richtung Wilhelminenberg und Wien West



- sehr schöne und freundliche Dachgeschosswohnung



- im DG befinden sich nur 3 Wohnungen



- Lift vorhanden



- Kellerabteil vorhanden



- im Wohn-/Essbereich genügend Platz für einen großen Esstisch



- ab sofort verfügbar



- EINE BESICHTIGUNG AUF JEDEN FALL WERT



 



 



Infrastruktur:



- sehr gute Lage



- Nähe Wilhelminenberg



- Karl-Kantner Park direkt gegenüber



- sehr gute Verkehrsanbindung 



- Straßenbahnen 2, 10 und 46 gleich ums Eck



- Wilhelminenspital in der Nähe



- U3 Ottakring in Gehweite



- S45 ebenfalls zu Fuß erreichbar



- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung



- zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Bars etc. in der Nähe



 



 



Konditionen:



- Kaufpreis € 595.000,00



- Investablöse für Tischlermöbel und Einbauküche inkl. Geräte € 54.000,00



- Betriebskosten inkl. RR, Lift etc. € 376,08



- Grunderwerbssteuer 3,5 %



- grundbücherliche Eintragung 1,1 %



- Kosten für Rechtsanwalt, Notar etc. 



- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.



 



 



WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Daten bearbeitet



 



Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht.



Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at



 



 



Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 



Frau KRISTO



+43 (0) 664 306 79 79



office@mkreal.at



 



Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 



Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé

beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 



Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 



Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 



 



 


MK Real - Mirela KRISTO
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/mk-real.html
Firma: MK Real - Mirela KRISTO
Adresse: Hermanngasse 1a
Postleitzahl: 1070
Stadt: Wien
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