Die Liegenschaft befindet sich in der Friedmanngasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Yppenplatz und dem Brunnenmarkt.
Dieses „Grätzl“ hat schon seit Längerem eine lebendige, florierende Lokalkultur entwickelt und ist zu einem bekannten Ort der kulturellen Begegnung geworden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6 und diverse Straßenbahn-Linien in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert, hat eine gegliederte Fassade und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.
Es wurde bei dem Projekt auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung, eine Maisonette, befindet sich im Dachgeschoß und zeichnet sich durch die Raumaufteilung und das gute Layout aus:
Auf der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eine Badezimmer, 2 separate WCs und ein Abstellraum.
Die obere DG-Etage besticht durch den ca. 30 m2 großen Wohnbereich und durch die großflächige Verglasung. Von dieser Wohnebene aus ist die ruhige ca. 12 m2 große Terrasse zu begehen.
Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf:
Top 33: 3 Zimmer, 79,99 m2 WF + 6,21m2 Terrasse EUR verkauft
Top 32: 4 Zimmer, 109,91m2 WF + 10,21m2 Terrasse EUR 495.000,-
Top 31: 3 Zimmer, 85,69m2 WF + 13,11m2 Terrasse EUR verkauft
Top 30: 3 Zimmer, 103,63 m2 WF + 29,46 m2 Terrasse EUR 545.000,-
Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,53 pro m2, für die Rücklagen werden derzeit EUR 1,- pro m2 eingehoben.
Resümee:
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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