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Erstbezug! Altbauwohnung mit Balkon
Unsere ID: IL321904, Makler Objekt-ID: 9396
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: 62,57 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 62.57 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 250.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Estrichböden
Eigenschaften: Altbau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 5.94 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
33.7 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Postleitzahl: 1160
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christoph
Familienname: Kral
Handy:
+43 676 646 12 89

BeschreibungBeschreibung  

Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. 

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. 

Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 

Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.



Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand

Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 5 Altbauwohnungen mit Balkon und  2 Gartenwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten werden gerade hochwertig generalsaniert und als Erstbezug verkauft.



Die hier abgebildeten Fotos sind Bilder einer benachbarten Wohneinheit, die verwendeten Materialien entsprechen aber der zukünftigen Ausstattung!  



Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 14, befindet sich im sehr hoch gelegenem Hochparterre (vergleichbar mit 1.Stock) und weist eine Wohnfläche von ca. 63 m2 zzgl. ca. 6 m2 Balkon aus.

Diese Einheit besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit WC, ein schönes Bad mit Wanne und Dusche, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon, ein kleineres, ca. 13 m2 großes, Zimmer und einen ca. 20 m2 großen Wohnraum.



Aktuell stehen folgende Altbauwohnungen zum Verkauf:



Top 8: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 47 m2 Garten: verkauft

Top 10: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 48 m2 Garten: verkauft

Top 16-17: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 9 m2 Balkon: verkauft

Top 18: verkauft

Top 23: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: verkauft

Top 33: 2 Zimmer, 44 m2 WF + 6 m2 Balkon: verkauft

Top 36: verkauft

Top 38: 4 Zimmer, 93 m2 WF + 5 m2 Balkon: verkauft



Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.  




Resümee: 



Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.



 



 



 



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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