Die Liegenschaft befindet sich in der Geibelgasse, Nähe Sechshauser Straße, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Diese beliebte Wohngegend bietet den Bewohner zahlreiche Möglichkeiten, so sind sowohl die Mariahilferstraße, als auch der Schönbrunner Schlosspark fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linien U4 und U6, die Straßenbahn-Linien 52, 60 und die Autobuslinien 12A und 57A in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und der Westbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche gute Restaurants, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Schönbrunn mit seinem Schlosspark, der Auer-Welsbach-Park und ein Sportzentrum bieten Erholung und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.
Bei diesem Immobilienprojekt wird diese schöne Altbauliegenschaft rundum erneuert und generalsaniert.
Das 3. Ober- und das Dachgeschoß wurden komplett neu errichtet und entsprechen somit baulich einem Neubau. Moderne trifft Altbestand, so wird ein Personenlift errichtet und die Allgemeinflächen werden über einen verglasten Laubengang zugänglich gemacht. Ein weiteres Highlight ist sicherlich, dass sowohl die gesamte Liegenschaft, als auch jede einzelne Wohnung barrierefrei und behindertengerecht errichtet wird!
Alle Einheiten verfügen über einen architektonisch durchdachten Grundriss und und eine hochwertige Ausstattung.
Das verkaufsgegenständliche Objekt, Top 26, befindet sich im Dachgeschoß und wird wahrlich eine Traumwohnung werden!
Diese helle und moderne Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 qm und eine großzügige Terrasse von ca. 43 qm.
Der Wohnraum ist rein hofseitig gelegen und besticht neben der Hofruhelage durch eine großzügige Verglasung mit atemberaubendem Ausblick auf die traumhafte Freifläche.
Erwähnenswert, da außergewöhnlich, ist auch die Raumhöhe von 2,80 Meter!
Die Wohnung bietet einen durchdachten und sehr guten Grundriss:
vom großen Vorraum mit separatem WC sind drei, ostseitig gelegene, Schlafzimmer zentral zu begehen. Das helle und großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, weiters verfügt diese Einheit über einen Abstellraum.
Die ca. 36 qm große Wohnküche gewährt neben Ruhe und Abendsonne einen bodenbündigen Zugang auf die großzügige Terrasse, eine Ruheoase inmitten der Großstadt.
Derzeit stehen noch 4 Neubau- und 7 Altbauwohnungen (die meisten mit Freiflächen!) zum Verkauf, gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen!
Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019, eine Besichtigung ist mit Voranmeldung bereits möglich!
Die Verkaufspreise verstehen sich für einen hochwertigen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.
Gerne übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Resümee:
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Riha in 1010 Wien, Wipplingerstraße 3. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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