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EUM - Erstbezug! Stylische Dachgeschosswohnung im...
Unsere ID: IL322688, Makler Objekt-ID: 9706
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: 50,29 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 50.29 m2
Baujahr: 2018
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 275.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Fliesenböden, Dielenboden, Estrichböden
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 16.33 m2
Gesamtfläche: 66.62 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
37.09 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Postleitzahl: 1150
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christoph
Familienname: Kral
Handy:
+43 676 646 12 89

BeschreibungBeschreibung  

Die Liegenschaft befindet sich in der Illekasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt.



Dieses „Grätzl“ hat schon seit Längerem eine lebendige, florierende Lokalkultur entwickelt und ist zu einem bekannten Ort der kulturellen Begegnung geworden. 



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 46, 49, und 50 in fußläufiger Umgebung



Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zwei gastronomische Highlights: Das allseits bekannte „Augustin“, und das „Blue Tomato“ in welchem man auch regelmäßig mit diversen Livekonzerten musikalisch verwöhnt wird! 

Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.



Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde nun im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und ein Personenlift errichtet. Somit befindet sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Es wurde bei dem Projekt auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.



Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 24, ist eine Maisonette, befindet sich im Dachgeschoß und zeichnet sich durch großzügige Freiflächen und sowie einen sehr schönen Ausblick aus!

Diese Einheit besticht durch den ca. 41 m2 großen Wohnbereich und durch die großflächige Verglasung. Von dieser Wohnebene aus sind die zwei separaten Terrassen zu begehen.

Die derzeitige Planung sieht eine Garconnière vor, aber es besteht durchaus die Möglichkeit ein kleines Schlafzimmer zu errichten – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!





Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf:



Top 23: 3 Zimmer, 75,66 m2 WNFL + 19,46 m2 FREIFL. verkauft!

Top 25: 3-4 Zimmer, 103,27 m2 WNFL + 14,31 m2 FREIFL. verkauft!

Top 26: 2 Zimmer, 54,79 m2 WNFL + 11,69 m2 FREIFL. verkauft!



Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung.



Ausführliche Informationen sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übersenden wir gerne auf Anfrage!





Resümee: 


Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!

Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.



 



 



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.



 



 



 


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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