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++KEIN VIS AVIS++GRÜNBLICK++ ZENTRAL BEGEHBAR ++...
Unsere ID: IL409400, Makler Objekt-ID: 36568
Kaufpreis: € 237.999,00
Wohnfläche: 64,00 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 64.00 m2
Baujahr: ca. 1964
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 237.999.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Vollmöbliert
Eigenschaften: Keller
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Hauszentralheizung
Balkon-/ Terrassefläche: 19.00 m2
HWB-Wert: 82
HWB-Klasse: C
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1140
Gemeinde: Wien, Penzing
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Frau
Familienname: Benes

BeschreibungBeschreibung  
**GRÜNBLICK+KEIN VIS AVIS++ ZENTRAL BEGEHBAR ++ NEUBAUWOHNUNG ++ 2 Zimmer+Separate Küche ++ Wfl. ca. 64m² ++Dachterrasse ++


Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 14. Bezirk in einer 1964 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage.
Die Dachgeschosswohnung liegt im 4. Liftstock, ist nach Süden ausgerichtet und ist wie folgt aufgeteilt:

- zentraler Vorraum 8,9m² (mit viele Stauräume auf der linken Seite);
- vollmöblierten Küche mit Essplatz 7,0m²;
- sehr helles Wohnzimmer 20,90m² mit Zugang zur Dachterrasse;
- Schlafzimmer 18,1m²;
- sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und WC, insgesamt 5,34m².

- Kellerabteil ist vorhanden.


LAGE/INFRASTURKTUR:

- die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend;
- Ferdinand-Wolf-Park ist in wenige Minuten erreichbar;
- mehrere Restaurants, Bäckereien und Supermärkte (Merkur, Spar, DM); Apotheke, Tankstelle sind in unmitelbarer Nähe

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

- Straßenbahn 49, N49; --
- Bahnhof Hütteldorf S-Bahn;
- U4 (in ca. 9 Gehminuten erreichbar).


ENERGIEAUSWEIS:

- HWB (kwh/m²/Jahr): 82
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 1,69
- fGEE Energieklasse: C


Kaufpreis: € 237 999,00,-


Betriebskosten (inkl. MWSt): € 133,68,-
Sonstige Kosten (exkl. MWSt): € 64,62;-
Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 225,18,-
-------------------------------------------------------------------

Heizkosten (exkl. MWSt): € 54,64,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.


Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 69911608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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