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NEUWERTIGE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG nächst Hütteldorfer Straße
Unsere ID: IL154919, Makler Objekt-ID: 10465
Kaufpreis: € 199.000,10
Wohnfläche: 47,34 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 47.34 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 199.000.1
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Eigenschaften: Altbau
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
StandortStandort  
Postleitzahl: 1140
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Clemens
Familienname: Dostal
Handy:
+43 664 829 45 51

BeschreibungBeschreibung  

Die Liegenschaft befindet sich in der Gurkgasse in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3-Station Hütteldorf sowie den Straßenbahnlinien 10 und 49 direkt vor der Haustüre als ausgezeichnet zu bewerten. Die umliegend Nahversorgung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. So befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäcker, eine Bank sowie auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.



Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Jahrhundertwendeliegenschaft, welche 2015 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. So wurden bereits alle Steigleitungen erneuert, das Dach erneuert, Balkone zugebaut sowie ein Personenlift errichtet. 



Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde ebenfalls 2015 einer Generalsanierungunterzogen. Es wurden alle Leitungen erneuert, eine neue Gasetagen-Heizung eingebaut, ein neues hochwertiges Badezimmer errichtet, ein neuer Eiche-Fischgrät-Boden verlegt und neue Fenster eingebaut.



Diese kompakte Wohnung verfügt auf 47,37 m2 über einen Vorraum mit Koch-Nische, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 20 m2 sowie ein Schlafzimmer mit ca. 12 m2. Diese beiden Zimmer sind nach Osten auf die Gurkgasse ausgerichtet.

 



Des Weiteren gelangt in derselben Liegenschaft derzeit auch eine Werkstatt bzw. Geschäftslokal mit ca. 67 m2 Nutzfläche im Souterrain zum Verkauf. Diese ist trocken und wird ebenfalls saniert übergeben. Kaufpreis EUR 89.000,-





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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