In einem sehr gepflegten Stilbau beim Reindlpark, BJ 1910, wurde das Dachgeschoss 2012 auf- und ausgebaut und architektonisch sehr individuell gestaltet.
Mit dem Lift gelangt man in das 4. Obergeschoss, Dachgeschoss, und betritt die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 135m², über den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der sehr interessant angelegte Flur führt in den großzügigen und sonnigen Essbereich mit offen gehaltener Küche, von dem aus ein Zimmer zu betrete ist. Ebenso ist vom Flur aus ein weiteres, hofseitiges Zimmer, das herrliche Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und der Gastherme erreichbar. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist im Eingangsbereich untergebracht.
Über die Eternity-Stiege gelangt man in die obere Etage, auf der sich der herrliche Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf die ca. 16m² große Terrasse befindet sowie ein größerer Abstellraum. Die außergewöhnliche, bodentiefe Glaskonstruktion lässt in den Raum ungehindert Licht und Sonne einfallen. Von der Terrasse aus führt eine Wendeltreppe auf die ca. 27m² messende Dachterrasse, die einen fantastischen 360 Grad-Blick über Wien bis zum Wienerwald freigibt!
Auf die Ausstattung wurde großer Wert gelegt - schöne Parkettböden, die Fliesen in den sanitären Anlagen von "KENZO", die Küche aus edlem Holz und Granitplatte, die Galerie aus einem Übergang aus satiniertem Hartglas, 2-fach Isolierglasfenster mit Sonnenschutz und elektrischen Außenrollos, Kabel/Telefonanschluß, Gasetagenheizung.
Die zentrale Lage ermöglicht ein fußläufiges Erreichen der Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Strassenbahnlinien 10 und 48 sowie der U3-Station Johnstrasse. Das Angebot an Kindergärten und Schulen jeder Altersstufe ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden und für die Freizeitaktivitäten bietet sich Schönbrunn oder der Wienerwald bestens an.
Ein Objekt, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein Ruhepol für Individualisten ist!
Instandhaltungsfonds: ca. 7.300,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 31,58 EUR
Betriebskosten (netto): 282,05 EUR
Liftkosten (netto): 111,57 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 39,37 EUR
Betriebskosten (gesamt): 464,57 EUR
Kaufpreis: 580.000,00 EUR
Provision: 20.880,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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