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Erstbezug in Hadersdorf - Weidlingau - 2 Zimmer - 21 m²...
Unsere ID: IL149523, Makler Objekt-ID: 31253
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: 62,00 m2
Zimmer: 2
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 62.00 m2
Baujahr: 2017
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 260.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 21.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 26.7
HWB-Klasse: B
Verfügbar: Frühjar 2018
StandortStandort  
Postleitzahl: 1140
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Stefan
Familienname: Zaniat

BeschreibungBeschreibung  
EIN GLÜCK IM GRÜNEN ZU WOHNEN UND DOCH IN DER STADT ZU SEIN !

Das Grundstück der in Fertigstellung befindlichen drei Wohnungen liegt direkt am Augustinerwald
in einer Sackgasse und grenzt mit der Rückseite am Wurzbach.

Perfekte Raumaufteilung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse mit ca. 21 m².
Ausgestattet mit massiver Eingangstüre Einbruch- und Brandhemmend,
massiven Innentüren, hochwertigem Bodenbelag, modernen exklusive Fliesen
und Kunststoff / Aluminium - Fenster mit 3-Fach-Verglasung.

Wie auch beim Heizen harmoniert die Wärmepumpe auch beim Kühlen ideal mit einer Fußbodenheizung.
Wichtige Wohlfühl-Faktoren dieser energiesparenden Kühlmethode: Ein äußerst angenehmes Raumklima,
da sanft „heruntergekühlt“ wird, keine aufgewirbelte Luft und keine belastenden Kältereize
und vor allem auch keinerlei Geräuschentwicklungen.

Die weiteren zwei Wohnungen bieten wie folgt :
Eine Wohnung mit ca. 79 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse mit ca. 21 m²,
einen Eigengarten mit ca. 220 m² und einem Auto - Abstellplatz.
Eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnnutzfläche, einen Balkon mit ca. 12 m²,
einen Eigengarten mit ca. 180 m² samt Sommerhäuschen und einem Auto - Abstellplatz.

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegene S50 Station Weidlingau Wurzbachtal,
mit der Sie in ca. 6 Minuten die U4 Hütteldorf oder in ca. 12 Minuten den Westbahnhof erreichen.

Das Auhof - Center mit großzügiger Einkaufsstruktur ist mit dem Auto ebenfalls sehr gut erreichbar.

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-561 oder 0676/841 420-561
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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