Eigentum, 1140, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Gurkgasse in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3-Station Hütteldorf sowie den Straßenbahnlinien 10 und 49 direkt vor der Haustüre als ausgezeichnet zu bewerten. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr gut zu bewerten. So befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäcker, eine Bank sowie auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Jahrhundertwendeliegenschaft, welche zur Zeit im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wird. So wurden bereits alle Steigleitungen erneuert, das Dach erneuert, Balkone zugebaut sowie ein Personenlift vorbereitet. Nach Abschluss aller Arbeiten, wird auch das Stiegenhaus neu ausgemalt.

Die verkaufsgegenständliche neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnfläche von 121,45 m2 und mit den herrlichen nach Westen in den Innenhof ausgerichteten Außenflächen auf beiden Ebenen über eine Nutzfläche von 169,81 m2.

Auf der unteren Ebene befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche im Ausmaß von ca. 45 m2 mit direktem Ausstieg auf den Balkon mit ca. 13,85 m2, das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und dem separaten WC sowie das Schlafzimmer samt Schrankraum. Das Schlafzimmer ist derzeit als ein großer Raum im Ausmaß von ca. 34,74 m2 ausgeführt, es kann aber auf Wunsch jederzeit wie im Grundriss-Plan ersichtlich in zwei Schlafzimmer geteilt werden.

Über die von Meisterhand maßgefertigte Treppe gelangt man über die lichtdurchflutete Galerie auf die zweite Ebene, welche ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15,92 m2 und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC beherbergt. Des Weiteren gelangt man auf die herrliche West-Terrasse, welche samt begrüntem Flachdach und als Hochbeet ausgeführtem Gründach eine Fläche von insgesamt ca. 34,10 m2 bietet. Von dieser genießt man den Blick über die umliegende Dachlandschaft sowie die Gloriette.

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung sowie Ausstattung aller Bereiche mit Eichen-Dielen-Böden und Fliesenbelegen in den Nassbereichen.

Ein PKW-Stellplatz zur Miete in der hauseigenen Garage runden dieses phantastische Wohn-Angebot ab.

Zuletzt sei noch darauf hingewiesen, dass die Wohnung aufgrund der perfekten Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag über herrlich lichtdurchflutet ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten!

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.