Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Freifläche von ca. 76 m2!
Die Immobilie befindet sich in äußerst guter Wohnlage des 14. Bezirks, so sind Schönbrunn, oder das Ekazent Hietzing fußläufig gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden, die U4, diverse Autobuslinien, Straßen- und S-Bahnen befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, wird im Zuge eines DG-Ausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 3-stöckigen Hauses ab.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde die Wohnung nach beiliegendem Plan baubewilligt, aber natürlich lassen lassen sich in Bezug auf Raumaufteilung und Gestaltung verschiedenste individuelle Vorstellungen realisieren.
Die derzeitige Planung sieht eine familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung vor zeichnet sich durch ein modernes Layout aus: die Wohnung hat einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit Loft-Charakter.
Das Highlight ist sicherlich die ca. 49 m2 große Wohnküche mit französischer Verglasung und direktem Zugang auf die ca. 24 m2 große Terrasse und dem ca. 52 m2 großen Garten. Die hofseitige Ausrichtung in den Innenhof verwandelt diese Altbauwohnung in eine perfekte Grün-Oase inmitten der Großstadt!
Fazit:
Ein saniertes Jahrhundertwendehaus, eine Altbauwohnung mit Freiflächen sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Herbert Mayer, 1040 Wien.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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