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Terrassenwohnung in Hietziger Bestlage!
Unsere ID: IL897198, Makler Objekt-ID: 10894
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: 128,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 128.00 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 598.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Badewanne, Dusche, Badezimmer mit Fenster
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 29.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
99 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Postleitzahl: 1130
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Titel: akad. IM
Vorname: Daniela
Familienname: Peterka
Handy:
+43 680 236 83 99

BeschreibungBeschreibung  

Diese traumhafte Altbauliegenschaft befindet sich in der Geylinggasse, in einer äußerst beliebten Wohngegend, im schönen Ober St. Veit.


Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten, aus.

Ebenso gelangt man fußläufig zur U4-Station „Ober St.Veit“, so ist die Wiener Innenstadt  in 20 Minuten erreichbar. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit bestens gegeben, neben der U-Bahn stehen einem die Autobuslinien 53A, 54A sowie 54B und die Straßenbahnlinie 10 zur  Verfügung. 


Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch das Auhof-Center, diverse Supermärkte, Baumärkte, zahlreiche Restaurants und Geschäfte aller Art ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. 

Außerdem liegen zahlreiche Schulen und Kindergärten, öffentliche Einrichtungen und Spitäler in dieser bei Familien sehr beliebten Wohngegend. 



Der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten laden  zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten ein.


Der allgemeine Erhaltungszustand dieser wunderschönen Jahrhundertwendeliegenschaft ist als gut und sehr gepflegt zu bezeichnen.



Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoss-Wohnung wurde Ender der 90er Jahre errichtet und befindet sich im 3. Stock. 


Der derzeitige Grundriss dieser Maisonette gliedert sich wie folgt:

über den geräumigen Vorraum gelangt man in die hofseitig gelegenen Küche und auf die westseitig orientierte Terrasse. Straßenseitig befinden sich noch zwei schöne Zimmer, eines davon verfügt über einen kleinen Klopfbalkon.

Auf der zweiten Wohnebene befinden sich ein Durchgangszimmer, ein großes Bad (mit Fenster und Wanne) und ein Schlafzimmer.



Geheizt wird diese Einheit mittels Gasetagenheizung.

Insgesamt befindet sich die verkaufsgegenständliche Einheit in einem guten und sofort bezugsfertigem Zustand.

 



Fazit: 

Eine Dachwohnung mit schöner Freifläche, eine traumhafte Altbau-Liegenschaft, sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Terrassenwohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.





 



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.





 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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