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++NEU++ Sanierter 2-Zimmer-ERSTBEZUG mit Balkonoption!!
Unsere ID: IL116212, Makler Objekt-ID: 23202
Kaufpreis: € 198.890,00
Wohnfläche: 43,00 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 43.00 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 198.890.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Eigenschaften: Altbau
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 78
StandortStandort  
Postleitzahl: 1120
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Luca
Familienname: Schelodetz

BeschreibungBeschreibung  

Zum Verkauf gelangt diese sanierte ca. 43 m² große 2-Zimmer Altbau-Wohnung in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirk gelegen.



Diese wunderschöne, helle ca. 43 m² große, sanierte Altbau-Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen geräumigen Wohn-Essbereich und ein hofseitiges Schlafkabinett.



****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****



Zustand:



Nachdem die Wohnung soeben saniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche!!



Balkon:



Das Dachgeschoss dieses Hauses wird soeben ausgebaut und ein Lift eingebaut. Der Anbau eines ca. 8m² großen Balkons ist bewilligt und auch bereits im Nutzwertgutachten vermerkt. Die Bewilligung ist für einen Balkonturm ausgestellt. Derzeit herrscht unter den Miteigentümern Uneinigkeit wer die Konstruktion für die Balkone herzustellen hat. Der Käufer dieser Wohnung muss sich selbst um die Organisation und Absprache mit den Miteigentümern hinsichtlich des Balkonanbaus kümmern. Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne Balkon.



Ausstattung:



Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet:




Hochwertiger Parkett (Landhausdielen)
Markenamaturen 
etc.


Räumlichkeiten:




Vorraum mit Balkontüre
Schlafkabinett
Badezimmer mit Dusche und WC 
Wohn-Essbereich 
ehemaliges Gang-WC zB als Abstellraum


Haus: 



Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus dessen Dachgeschoss soeben ausgebaut und ein Lift eingebaut wird. 



Infrastruktur:



Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage. Den nächsten Zielpunkt erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten zu Fuß, auch zum Billa sind es nur wenige Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der berühmte Haydnpark. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und mehrere Bäcker.  Innerhalb einer Minute zu Fuß erreichen Sie den nächsten Allgemeinmediziner, weitere Fachärzte befinden sich in Gehdistanz. Zum Unfallkrankenhaus Meidling braucht es mit dem Auto nur 3 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungsstätten, Gymnasien, Haupt- und Volkschulen.



Verkehrsanbindung: 



Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Straßenbahnlinie 62 in 6 Minuten, welche sie in kurzer Zeit zum Matzleinsdorferplatz fährt. Von hier aus gibt es mehrere Schnellbahnlinien. Die U6/U4-Station Längenfeldgasse kann in nur 8 Minuten Fußweg leicht erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell am Margaretengürtel und der Triester Straße und somit optimal mit dem restlichen Wiener Verkehrsnetz verbunden.



Preis:



Der Fixpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 199.000.-



Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!!



Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!!



Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Adonia - Immobilien
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/adonia.html
Firma: Adonia - Immobilien
Adresse: Grinzinger Str. 119/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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