Die Liegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an.
Insgesamt werden auf der Jahrhundertwendeliegenschaft derzeit 5 Dachgeschoß-Wohnungen mit Galeriegeschoßen und Terrassen mit freiem Ausblick errichtet.
Die Fertigstellung wird im Frühling 2019 erfolgen. Die Wohnungen werden in schlüsselfertigem Zustand übergeben.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Eine Besichtigung ist nach Voranmeldung bereits möglich.
Die verkaufsgegenständliche Top 28 verfügt über ca. 74 qm Gesamtwohnnutzfläche und eine ostseitige Terrasse mit ca. 14 qm.
Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:
- die Wohnküche mit ca. 25 qm (westlich auf die Singrienergasse ausgerichtet)
- das Schlafzimmer mit ca. 15 qm (östlich in den Innenhof ausgerichtet)
- das Badezimmer mit ca. 5 qm
- das separate WC
- Abstellraum unter dem Treppenaufgang
Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man zu der Galerie mit ca. 13 qm und Zugang zur hofseitigen Dachterrasse mit ca. 14 qm.
Die Galerie kann beispielsweise als Home-office oder Gästezimmer oder genutzt werden.
Die Raumhöhe auf der 1. Ebene beträgt ca. 2,50 m und im Galeriebereich 2,23 m.
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
Dachflächenfenster von VELUX (Klappschwingfenster sowie Elektrofenster aus Kunststoff)
Vertikalfenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Aluklip (Drehkippflügel bzw. Schiebetüren)
elektrisch steuerbare Beschattung (Raffstores)
Terrassenbelag aus Holz (ThermoEsche)
Terrassengeländer aus Edelstahl mit Glasfüllungen
Sicherheitstür bei Wohnungseingang (T30 Ausführung)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Parkettboden (Landhausdiele Eiche astig gebürstet, weiß naturbelassen geölt)
Personenlift der Firma OTIS in Stahlglaskonstruktion
guter Energiewert (HWB 39/B, fGEE 0,80 A)
Übersicht aller Wohneinheiten:
Top 28 (2 Zimmer + Galerie): ca. 73,61 qm Wohnfläche plus ca. 13,92 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 457.000,-
Top 29 (2 Zimmer + Galerie): ca. 68,36 qm Wohnfläche plus ca. 13,65 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 456.000,-
Top 30 (2 Zimmer + Galerie): ca. 72,69 qm Wohnfläche plus ca. 15,73 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 435.000,-
Top 31 (2 Zimmer + Galerie): ca. 69,43 qm Wohnfläche plus ca.12,43 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 438.000,-
Top 32 (2 Zimmer + Galerie): ca. 72,59 qm Wohnfläche plus ca. 17,09 qm Terrasse, Kaufpreis EUR 481.000,-
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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