Die Liegenschaft befindet sich in der Tivoligasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße bzw. der Schönbrunner Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Meidlinger Hauptstraße fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar; Autobuslinie 9A) ist ebenso als sehr gut zu bewerten. Auch ist das Naherholungsgebiet Schönbrunn in etwa 7 Gehminuten schnell erreichbar.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade und Backsteinelementen, welches sich in sehr gutem Gesamtzustand befindet. So wurde bereits das Dachgeschoß ausgebaut sowie ein Personenlift errichtet.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im hohen zweiten Liftstock (Halbstocklift), war bis vor kurzem vermietet und wird im Istzustand verkauft.
Die Wohneinheit verfügt auf ca. 86 m2 Wohnfläche über zwei schöne straßenseitige Zimmer (ca. 25 m2, eines davon mit Erker) sowie einen ruhigen, hofseitigen Schlafraum. Des Weiteren bietet diese Immobilie einen kleinen aber feinen separaten Küchenbereich mit einer Einbauküche samt allen Geräten.
Ein großzügiger Vorraum, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie ein kleiner Küchenbalkon runden das räumliche Angebot ab.
Dieser Stilaltbau bietet Ihnen das typische Wiener Altbauflair mit Flügeltüren, hohen Räumen und Fischgrätböden!
Die Übergabe der Wohnung erfolgt im Istzustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden.
Diese Immobilie bietet ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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