Anmelden
Benutzername
Passwort
Passwort vergessen? Erinnern
  •   Anzeige  
ERTRAGSWOHNUNG, U1 VOR HAUS, 4,57% RENDITE
Unsere ID: IL165941, Makler Objekt-ID: 34343
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: 65,00 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 65.00 m2
Baujahr: ca. 1906
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 170.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Altbau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 1.50 m2
Alter: ALTBAU
StandortStandort  
Postleitzahl: 1100
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Erwin
Familienname: Barborik

BeschreibungBeschreibung  
ERTRAGSWOHNUNG, U1 VOR HAUS, 4,57% RENDITE

Ca. 30m von der U1-Station Troststraße (Klausenburgerstraße) ergibt sich für Sie der Ankauf einer Ertragswohnung mit Mietbestand. Die Wohnung befindet sich in einem 1906 erbauten Mietzinshaus, welches 2013 mit Dachgeschoßausbauten aufgestockt worden ist. Durch den Dachausbau fällt das Gebäude unter die Bestimmungen für Hochhäuser und ist entsprechend mit einem Lift, einer Druckluftanlage, einer Löschvorrichtung und Fluchtwegeanlage ausgestattet.

Die Stockwerkslage ist gegenüber dem Lift im 3. Stock. Der nachträglich eingebaute Lift ist separater Gegenstand von Kaufverhandlungen und im Preis nicht inbegriffen. Die Wohnung wurde durch Zusammenlegung von 2 Kleinwohnungen geschaffen. Das Haus ist parifiziert. Investoren, die langfristig denken, stehen ein Recht auf Vorsteuerabzug von Sanierungsaufwendungen zu, wenn sie sie umsatzsteuerpflichtig vermieten. Auch aus einkommensteuerlicher Sicht ergibt sich der Vorteil, die Anschaffungskosten der Wohnung 50 (privat) bzw. 67 (betrieblich) Jahre abzuschreiben. Sanierungskosten können jedoch schneller steuerlich abgesetzt werden. Ein Instandhaltungskostenaufwand (z.B. Ausmalarbeiten, Türstreichen, etc.) kann im gleichen Steuerjahr voll geltend gemacht werden. Langfristkeit ergibt Vorteil

Wohnfläche: ca. 65m²
Zimmer 1: ca. 14m²
Zimmer 2: ca. 20m²
Küche: ca. 10m², möbliert
Badezimmer: ca. 6m²
Böden: Laminat, Fliese (Nassbereiche)
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Mietbestand: Vollanwendung MRG, € 7761,00 Einnahmen p.a.
BESICHTIGUNG: nach Vereinbarung, renovierungsbedürftig
Infrastruktur und Umgebung: verkehrsberuhigte Zone
Schulen: mehrere Schultypen in unmittelbarer Umgebung
Ärztliche Versorgung: in ausreichendem Maß vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten: Penny, LIDL, SPAR, Möbel Ludwig, Asiatische Händler und Gastronomie
Bestand: Jugendlich, >3 Jahre, Befristung abgelaufen, mdl. verlängert

Kaufpreis: € 170.000,00
Mieteinnahmen p.a. € 7.761,00
Betriebskosten: € 123,00
Rendite: 4,57%
Liftankaufskosten (2019): ~€ 10.500,00

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
Vertragserrichtungskosten + 20% USt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
Inhaber kontaktieren
Name *
E-Mail *
Telefon
Nachricht *
Captcha *
Auf das Bild klicken um das Captcha zu aktualisieren Bitte geben Sie die im Bild angezeigten Schriftzeichen ein.
Immobilie melden
Nachricht *