Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.
Das verkaufsgegenständliche Objekt wurde 2010 im Zuge einer Erweiterung der Liegenschaft errichtet.
Die Terrassen wurden 2018 mit einem neuen Belag versehen und begrünt!
Die Maisonette-Wohnung ist rein hofseitig orientiert und befindet sich im ersten und zweiten Stock.
Auf ca. 150 qm bietet die Immobilie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich, ein Bad, zwei separate WC's, einen Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie 3 Terrassen.
Layout der 1. Ebene:
Über den Vorraum sind das separate WC, der Abstellraum sowie der Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und das Wohnzimmer zentral zu begehen. Der Wohnraum bietet direkten Zugang sowohl zur Ost-Terrasse mit ca. 31 qm plus begrünter Fläche im Ausmaß von ca. 14 qm als auch zur West-Terrasse mit ca. 25 qm. Beide Freiflächen befinden sich in Innenhöfen.
Layout der 2. Ebene:
Über die charmante Galerie sind die beiden Schlafzimmer, das Master-Bad mit Fenster, Dusche und Wanne sowie das separate WC zentral zu begehen. Ein Zimmer bietet einen direkten Ausgang auf die hofseitige West-Terrasse im Ausmaß von ca. 8 qm.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und Klimaanlage ausgestattet.
Die Raumhöhen betragen über 2,60 m.
Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet.
Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben!
Das Objekt kann im Ist-Zustand erworben werden oder in modernisiertem Zustand um EUR 1.490.000,- (Fußbodenheizung, neue Bodenbeläge und Sanitärausstattung, neue Türen und Innentreppe etc.).
Details übersenden wir gerne auf Anfrage!
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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