Anmelden
Benutzername
Passwort
Passwort vergessen? Erinnern
  •   Anzeige  
Absolute Ruhelage - Nähe Stolzenthalergasse, 3.Stock mit...
Unsere ID: IL821409, Makler Objekt-ID: 9390
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: 66,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 66.00 m2
Baujahr: 1900
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 399.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Estrichböden
Eigenschaften: Altbau
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 162
Verfügbar: ab sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1080
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Gerhard
Familienname: Klein

BeschreibungBeschreibung  
Kurzbeschreibung:













































Adresse:



1080 Wien, nahe Stolzenthalergasse



Baujahr:



ca. 1897 



Zustand Wohnung:



Erstbezug nach Sanierung 2019



Nutzfläche:



ca. 66 m² Wohnfläche



Stockwerk:



3. Obergeschoß / Lift vorhanden



Aufteilung:


Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer,

Ausrichtung:



hofseitig



Verkehrsanbindung:


9, 40, 41, 10A, S45

Betriebskosten:



€ 171,35


Kaufpreis: EUR 399.000,--  


Wohnungsbeschreibung:

 



Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von knapp 66 m². Die Aufteilung ist wie folgt:




geräumiges Vorzimmer
zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
eine ca. 31m² große Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
voll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Regendusche und Waschmaschinenanschluss 
separate Toilette


 



Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörper. 



In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung.



Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 



 



Kurzübersicht-Ausstattung:


Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)


Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet. Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn 6 und den Straßenbahnlinien 46 und 5. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein gemütlicher Park für erholsame Momente im Grünen.



Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 



NEBENKOSTEN:



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Immofair Immobilienvermittlung
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/immofair.html
Firma: Immofair Immobilienvermittlung
Adresse: Gonzagagasse 9/16
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
Inhaber kontaktieren
Name *
E-Mail *
Telefon
Nachricht *
Captcha *
Auf das Bild klicken um das Captcha zu aktualisieren Bitte geben Sie die im Bild angezeigten Schriftzeichen ein.
Immobilie melden
Nachricht *