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EUM - Schöne Dachwohnung in trendigem Viertel nächst...
Unsere ID: IL535660, Makler Objekt-ID: 8976
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: 67,57 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 67.57 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 335.000.00
Provision: 12.060,00 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Estrichböden
Eigenschaften: Fahrstuhl
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 24.00 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
39 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Postleitzahl: 1070
Gemeinde: Wien, Neubau
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christoph
Familienname: Kral
Handy:
+43 676 646 12 89

BeschreibungBeschreibung  

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, befindet sich in der Seidengasse Nähe Kaiserstraße, in einer der begehrtesten Lagen Wiens.


Lage:


Genießen Sie den einzigartigen Charme und das trendige, multikulturelle Flair dieses Bezirks. Die Mariahilfer Straße und vor allem die bekannten Gassen rund um die Einkaufsmeile, wie Neubau-, bzw. Siebensterngasse, befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Anzahl der kulinarischen Möglichkeiten, sei es durch diverse Szenelokale bis hin zur Gourmetküche, hat sich in den letzten Jahren enorm gesteigert und in direkter Umgebung angesiedelt.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Westbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Westbahnhof steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U3 und U6, zahlreiche Straßenbahn-Linien, verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Das Projekt:


Die Liegenschaft wurde gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wurde errichtet und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 5-stöckigen Hauses ab.
Im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus wurden 5 Garagenplätze (Doppelparksystem) errichtet (Kaufpreis pro Stellplatz: € 27.000,-).

Funktionalität und Qualität, das sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau von 5 exklusiven Dachgeschoßwohnungen zwischen 66 und 86 qm zzgl. Terrassen.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und bestechen durch eine hochqualitative Ausstattung.
Jede Wohneinheit verfügt über Vollholzparkettböden mit Fußbodenheizung, alle Wohnräume sind klimatisiert, die Velux-Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, elektrisches Schaltersystem der Firma Berker und vieles mehr....gerne übermitteln wir bei Interesse eine ausführlich Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im belagsfertigen Zustand, so haben Sie noch Auswahl bzgl. Parkettböden und Fliesen!


Wohnungsbeschreibung:


Die Wohnung Top 37 ist eine traumhafte 2-Zimmerwohnung mit einer westseitigen Loggia und einer ca. 15 m2 großen Terrasse.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich die ca. 36 m2 große Wohnküche mit Zugang auf die ca. 9 m2 große Loggia sowie ein separates WC und Vorraum.
Die obere Wohnebene besteht aus einem kleineren Schlafzimmer, einem wirklich schönen Badezimmer und der hofseitig gelegenen Terrasse.


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.


Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.





 


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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