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EUM - Exklusiver Dachgeschoßausbau in Toplage!
Unsere ID: IL887181, Makler Objekt-ID: 8994
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: 143,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 143.00 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 860.000.00
Provision: 30.960,00 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Dielenboden, Estrichböden
Eigenschaften: Fahrstuhl
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Fussboden
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 25.00 m2
Gesamtfläche: 168.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
39 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Postleitzahl: 1030
Gemeinde: Wien, Erdberg
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christoph
Familienname: Kral
Handy:
+43 676 646 12 89

BeschreibungBeschreibung  

Funktionalität und höchste Qualität sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau von 4 exklusiven Dachgeschoßwohnungen. Diese Ansprüche werden nun in der Messenhausergasse, einer ruhigen Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße, verwirklicht. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U-Bahn Linie U3 und die Autobus-Linien 4A, 74A und 77A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Der Arenbergpark lädt zu erholsamen und sonnigen Nachmittagsstunden ein, das kulturelle Angebot wird durch das „Rabenhof-Theater“, diverse Lokale und Kinos gewährleistet. 
Ebenso gibt es, durch die Nähe zum Rochusmarkt und der „Galeria“, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof „Wien-Mitte“ gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man so seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen Kaffeehäuser, Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.


Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.


Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung. Der Ausbau erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet. 
Die Böden werden mit einem Massivholz-Dielenboden aus Eiche verlegt und vermitteln ein angenehmes, warmes Raumklima. Velux-Fenster mit Schall- bzw. Isolationsschutz und elektrische Außenjalousien / Raffstores stellen höchste Qualitätsansprüche zufrieden. Fantastische Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit. Die hofseitige Ausrichtung in den Innenhof verwandelt die Wohneinheiten in perfekte Ruheoasen inmitten der Großstadt!


Die Wohnung Top 22 ist die größte Einheit und besticht durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss.
Die untere Wohnebene besteht aus einem hellen Vorraum mit Fenster, Schlafzimmer, einem großen und wunderschönen Badezimmer und separaten WC.
Die obere Ebene besticht durch eine offene Raumgestaltung mit Loft-Charakter. Die atemberaubende Verglasung lässt den Wohnraum mit der begrünten Terrasse verschmelzen und vermiitelt somit ein großzügiges und  unbeschreibliches Raumgefühll.
Der Wohnraum hat eine Größe von ca. 64 m2 und verfügt über eine sehr gute Anordnung. Durch die offene Raumgestaltung gibt es zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.


Des Weiteren besteht die Möglichkeit Garagenplätze in der „Galleria“ anzumieten.


FAZIT: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich Mai 2017.


Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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